Schechen bei Rosenheim, Oberbayern Weiher

Der Ortsteil Weiher liegt in Schechen bei Rosenheim, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 83135 zugeordnet. Das Zentrum von Weiher ist 2,3 km östlich und 0,0 km nördlich vom Zentrum von Schechen bei Rosenheim, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,34 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 769 m, weiterführend 5,5 km71
  • Digitale Infrastruktur64,9 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt8,47 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+93 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +1978
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 12,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 17,2 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 30.357 EUR/Ew., Steuerkraft 1.314 EUR/Ew., Einzelhandel 7.722 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,7 km, 90.124 Kfz/Tag79
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Rosenheim 14,5 km72
  • Verkehrssicherheit5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe21,0 % Wald, 2,0 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 6,9 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur64,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 19,0 % FTTB/H-Gigabit, 97,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schechen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.001 aktive Einheiten, 18,5 MW Nettoleistung, Solar 723 / 13,9 MW; Speicher 245 / 1,6 MW; Biomasse 24 / 2,8 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.357 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.722 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.314 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.301 Wohnungen, 1.396 Wohngebäude (Schechen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,47 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 59,0 %, Ø Wohnfläche 118,2 m², 59 leerstehende Wohnungen (Schechen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinikum Rosenheim, überregionales Traumazentrum, Rosenheim, 6,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Schön Klinik Vogtareuth, Vogtareuth, Hubschrauberlandeplatz, Vogtareuth, 6,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hochstätt in Schechen (769 m); weiterführend: Mittelschule Rott a.Inn (5,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Inntal (W), A 8, 11,7 km, 90.124 Kfz/Tag, 12.101 Schwerverkehr/Tag, 13,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.486 Pkw, 656 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.919 Kraftfahrzeuge insgesamt, 639 Krafträder, 271 Lkw (Schechen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,10 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 22,6 km
SchutzgebieteBfN: 10,4 % FFH-Gebiete, 33,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Inntales (Landschaftsschutzgebiet, 0,99 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 4,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Rotter Forst und Rott | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Inntales
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,9 %, Wald 21,0 %, Landwirtschaft 60,8 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 89 ha, Industrie/Gewerbe 41 ha (Schechen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Schechen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.316 Einwohner (Stand 31.12.2024), +93 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +19, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur595 unter 10 Jahre (11,2 %), 1.112 ab 65 Jahre (20,9 %) (Schechen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.012 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schechen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 19 (372 Zuzüge, 353 Fortzüge) (Schechen, 2024)
Sterbefälle60 Sterbefälle (Schechen, 2024)
Zensus 20225.223 Einwohner (Schechen, Abweichung zur Fortschreibung -86, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Rosenheim, A008102, 14,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83135

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Weiher

Fakten zur Gemeinde Schechen
Gemeindeschlüssel09187142
Regionalschlüssel091870142142
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schechen
Rosenheimer Str. 13
83135 Schechen
Bevölkerungsdichte169 Ew. je km²
Fläche31,53 km²
Einwohner5.316
davon weiblich2.679
davon männlich2.637
Breitengrad47.948212
Längengrad12.124214
Vorwahl08031, 08039, 08067
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Rott a Inn, Tuntenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeSchechen
Steuersätze in Schechen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schechen310310320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,08 Mio. EUR2023, 768 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,64 Mio. EUR2023, 686 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,48 Mio. EUR2023, 1.784 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,60 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer241 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,08 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.314 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.357 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.722 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.012Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.