Schleching Buchberg

Der Ortsteil Buchberg liegt in Schleching und ist dem Postleitzahlgebiet 83259 zugeordnet. Das Zentrum von Buchberg ist 0,6 km östlich und 1,3 km nördlich vom Zentrum von Schleching entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,45 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 4,4 km72
  • Digitale Infrastruktur91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit68
  • Wohnungsmarkt7,22 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+75 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo -2586
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 25,2 Min., Schwimmbad 11,3 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 18,7 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 30.758 EUR/Ew., Steuerkraft 1.043 EUR/Ew., Einzelhandel 10.220 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,0 km, 3.422 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Bernau 10,7 km72
  • Verkehrssicherheit7,8 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe65,0 % Wald, 1,6 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 13,0 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,2 % FTTB/H-Gigabit, 34,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schleching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 314 aktive Einheiten, 3,4 MW Nettoleistung, Solar 207 / 2,0 MW; Speicher 102 / 0,6 MW; Wasser 5 / 0,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.758 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.220 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.043 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.108 Wohnungen, 670 Wohngebäude (Schleching)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,22 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 59,2 %, Ø Wohnfläche 111,8 m², 41 leerstehende Wohnungen (Schleching, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 13,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Prien am Chiemsee, Hubschrauberlandeplatz, Prien a.Chiemsee, 14,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schleching (1,1 km); weiterführend: Mittelschule Unterwössen (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,2 Pkw-Min., Hallenbad 19,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Unterwössen-Oberwössen, B 305, 4,0 km, 3.422 Kfz/Tag, 124 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.305 Pkw, 749 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.759 Kraftfahrzeuge insgesamt, 191 Krafträder, 117 Lkw (Schleching, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 15,7 km
SchutzgebieteBfN: 38,4 % Naturschutzgebiete, 39,1 % FFH-Gebiete, 37,4 % Vogelschutzgebiet, 1,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Geigelstein und Achentaldurchbruch (FFH-Gebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Geigelstein (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Geigelstein und Achentaldurchbruch; Mettenhamer Filz, Süssener und Lanzinger Moos mit Extensivwiesen | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der Umgebung des Naturschutzgebietes "Mettenhamer Filz" im Landkreis
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,2 %, Verkehr 1,6 %, Wald 65,0 %, Landwirtschaft 20,9 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 61 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Schleching, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,7 Jahre (Schleching)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.743 Einwohner (Stand 31.12.2024), +75 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo -25, -14,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur166 unter 10 Jahre (9,5 %), 537 ab 65 Jahre (30,8 %) (Schleching, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt279 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schleching), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -25 (89 Zuzüge, 114 Fortzüge) (Schleching, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Schleching, 2024)
Zensus 20221.668 Einwohner (Schleching, Abweichung zur Fortschreibung -261, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Bernau, A008106, 10,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83259

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Buchberg

Fakten zur Gemeinde Schleching
Gemeindeschlüssel09189141
Regionalschlüssel091890141141
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schleching
Kirchplatz 1
83259 Schleching
Bevölkerungsdichte39 Ew. je km²
Fläche45,17 km²
Einwohner1.743
davon weiblich888
davon männlich855
Breitengrad47.724979
Längengrad12.413289
Vorwahl08641, 08649
TelefonnetzGrassau Kr Traunstein, Schleching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeSchleching
Steuersätze in Schleching
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schleching450490400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen707 Tsd. EUR2023, 406 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto638 Tsd. EUR2023, 366 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,23 Mio. EUR2023, 1.280 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,08 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer51 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,17 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.043 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.758 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.220 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte279Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.