Schlehdorf Schlehdorf

Der Ortsteil Schlehdorf liegt in Schlehdorf und ist dem Postleitzahlgebiet 82444 zugeordnet. Das Zentrum von Schlehdorf ist 0,1 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Schlehdorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,07 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 8,4 km53
  • Digitale Infrastruktur1,0 % Gigabit-Verfügbarkeit9
  • Wohnungsmarkt8,19 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -434
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 5,4 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 798 m, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 3,9 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 31.131 EUR/Ew., Steuerkraft 990 EUR/Ew., Einzelhandel 7.713 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,0 km, 15.346 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Kochel a.See 3,1 km82
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen88
  • Naturnähe49,0 % Wald, 7,8 % Gewässer84
  • GesundheitTraumazentrum 6,9 km76
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,0 % FTTB/H-Gigabit, 84,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schlehdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 178 aktive Einheiten, 3,1 MW Nettoleistung, Solar 135 / 2,2 MW; Speicher 40 / 0,2 MW; Biomasse 2 / 0,1 MW; Wasser 1 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.131 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.713 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 990 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand618 Wohnungen, 350 Wohngebäude (Schlehdorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,19 €/m², Leerstandsquote 4,8 %, Eigentümerquote 51,5 %, Ø Wohnfläche 111,4 m², 28 leerstehende Wohnungen (Schlehdorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 6,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 7,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Großweil (2,3 km); weiterführend: Staffelsee-Gymnasium Murnau (8,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,6 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,4 Pkw-Min., Hausarzt 798 m, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Murnau/Kochel (S), A 95, 5,0 km, 15.346 Kfz/Tag, 551 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung855 Pkw, 644 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.213 Kraftfahrzeuge insgesamt, 135 Krafträder, 56 Lkw (Schlehdorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Linderhof, Ettal, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 27,1 km
SchutzgebieteBfN: 7,7 % FFH-Gebiete, 21,2 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Loisach-Kochelsee-Moore (Vogelschutzgebiet, 0,54 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Froschhauser See (Naturschutzgebiet, 6,75 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Extensivwiesen um Glentleiten bei Großweil; Kesselberggebiet; Loisach-Kochelsee-Moore | Vogelschutzgebiet: Loisach-Kochelsee-Moore
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,0 %, Verkehr 1,6 %, Wald 49,0 %, Landwirtschaft 32,8 %, Gewässer 7,8 %; Wohnbaufläche 31 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Schlehdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,3 Jahre (Schlehdorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.327 Einwohner (Stand 31.12.2024), -46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -4, -3,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur137 unter 10 Jahre (10,3 %), 314 ab 65 Jahre (23,7 %) (Schlehdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt205 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schlehdorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -4 (82 Zuzüge, 86 Fortzüge) (Schlehdorf, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Schlehdorf, 2024)
Zensus 20221.373 Einwohner (Schlehdorf, Abweichung zur Fortschreibung 9, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Kochel a.See, A095010a, 3,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Schlehdorf

Fakten zur Gemeinde Schlehdorf
Gemeindeschlüssel09173142
Regionalschlüssel091735108142
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schlehdorf
Kalmbachstr. 11
82444 Schlehdorf
Bevölkerungsdichte52 Ew. je km²
Fläche25,39 km²
Einwohner1.327
davon weiblich697
davon männlich630
Breitengrad47.657406
Längengrad11.315177
Vorwahl08841, 08851
TelefonnetzMurnau a Staffelsee, Kochel a See
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeSchlehdorf
Steuersätze in Schlehdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schlehdorf320320320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen546 Tsd. EUR2023, 412 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto481 Tsd. EUR2023, 363 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,70 Mio. EUR2023, 1.282 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer862 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer27 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft877 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft990 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.131 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.713 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte205Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.