Schönefeld bei Berlin Karlshof

Der Ortsteil Karlshof liegt in Schönefeld bei Berlin und ist dem Postleitzahlgebiet 12529 zugeordnet. Das Zentrum von Karlshof ist 5,7 km östlich und 2,5 km südlich vom Zentrum von Schönefeld bei Berlin entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,23 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 1,5 km68
  • Digitale Infrastruktur75,6 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt9,28 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+693 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1286
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 8,7 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 4,9 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 29.276 EUR/Ew., Steuerkraft 7.694 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,4 %, Kinderarmut 7,8 %, Altersarmut 1,4 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 274 m, 82.889 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.040 Betroffene, 5,6 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 113 / AS Flughafen Berlin Brandenburg 3,2 km82
  • FlughafenumfeldBerlin-Brandenburg 6,3 km48
  • Verkehrssicherheit6,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald36
  • Naturnähe10,8 % Wald, 0,8 % Gewässer42
  • GesundheitTraumazentrum 2,4 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur75,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 53,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schönefeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.481 aktive Einheiten, 51,4 MW Nettoleistung, Solar 924 / 17,0 MW; Speicher 534 / 2,7 MW; Biomasse 10 / 8,2 MW; sonstige Erzeugung 13 / 23,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.276 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.264 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 7.694 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 216,67 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.698 Wohnungen, 3.765 Wohngebäude (Schönefeld)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,28 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 33,0 %, Ø Wohnfläche 88,1 m², 248 leerstehende Wohnungen (Schönefeld, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 59 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Vivantes Klinikum Neukölln, überregionales Traumazentrum, Berlin, 2,4 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Vivantes Klinikum, Berlin-Neukölln, Hubschrauberlandeplatz, Berlin, 8,5 km
SchulenGrundschule: Paul-Maar-Grundschule (1,6 km); weiterführend: Evangelische Schule Schönefeld - Gymnasium - anerkannte Ersatzschule - (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,4 Pkw-Min., Hallenbad 8,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schönefeld, A 113, 274 m, 82.889 Kfz/Tag, 4.392 Schwerverkehr/Tag, 5,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 6,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Rudow-Ost, Binnenhafen, Handelshafen, Teltowkanal, Berlin, 6,9 km
Motorisierung12.780 Pkw, 667 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.102 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.324 Krafträder, 1.553 Lkw (Schönefeld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit119 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 19.066 registrierte Fälle, 10.732 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Dahme-Spreewald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 485 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.040 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,41 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Gartenstadt Falkenberg (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 6,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiete, 0,2 % FFH-Gebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Torfbusch (Naturschutzgebiet, 3,12 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Torfbusch (Naturschutzgebiet, 3,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Glasowbachniederung | Landschaftsschutzgebiet: Grünauer Forst; Notte-Niederung | Naturschutzgebiet: Flutgrabenaue Waltersdorf; Torfbusch
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,8 %, Verkehr 24,8 %, Wald 10,8 %, Landwirtschaft 49,8 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 297 ha, Industrie/Gewerbe 320 ha (Schönefeld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 062 Dahme-Spreewald – Teltow-Fläming III, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: AfD 32,1 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,6 %, SPD 14,7 %, GRÜNE 6,2 %, AfD 32,1 %, Die Linke 10,2 %, FDP 3,5 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 062
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.900, verfügbares Einkommen 23.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 615 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,8 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 40,5 Jahre (Schönefeld)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 19.154 Einwohner (Stand 31.12.2024), +693 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +12, 0,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.195 unter 10 Jahre (11,5 %), 2.837 ab 65 Jahre (14,8 %) (Schönefeld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt19.394 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schönefeld), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 12 (1.839 Zuzüge, 1.827 Fortzüge) (Schönefeld, 2024)
Sterbefälle112 Sterbefälle (Schönefeld, 2024)
Zensus 202218.461 Einwohner (Schönefeld, Abweichung zur Fortschreibung -579, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 113 / AS Flughafen Berlin Brandenburg, A113008, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12529

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Karlshof

Fakten zur Gemeinde Schönefeld
Gemeindeschlüssel12061433
Regionalschlüssel120610433433
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)
VerwaltungGemeinde Schönefeld
Hans-Grade-Allee 11
12529 Schönefeld
Bevölkerungsdichte235 Ew. je km²
Fläche81,62 km²
Einwohner19.154
davon weiblich9.317
davon männlich9.837
Breitengrad52.336079
Längengrad13.542867
Vorwahl030, 033762, 03379
TelefonnetzBerlin, Zeuthen, Mahlow
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeSchönefeld
Steuersätze in Schönefeld
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schönefeld50210240

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen144,1 Mio. EUR2023, 7.523 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto123,1 Mio. EUR2023, 6.426 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft243,0 Mio. EUR2023, 12.686 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,52 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer7,08 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft248,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft7.694 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.276 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.264 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte19.394Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer240 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B210 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.