Schwandorf, Bayern Sitzenhof

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Sitzenhof in Schwandorf, Bayern grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Sitzenhof liegt in Schwandorf, Bayern und ist dem Postleitzahlgebiet 92421 zugeordnet. Das Zentrum von Sitzenhof ist 0,5 km westlich und 3,6 km nördlich vom Zentrum von Schwandorf, Bayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,60 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Sitzenhof in Schwandorf, Bayern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +781 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +281. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 7,7 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 98 m, 44.320 Kfz/Tag. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 797 m, weiterführend 1,5 km86
  • Digitale Infrastruktur66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt6,09 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+781 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +28194
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 7,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 6,5 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 28.284 EUR/Ew., Steuerkraft 1.205 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,8 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 98 m, 44.320 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.260 Betroffene, 4,3 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Schwandorf-Mitte 3,6 km82
  • Verkehrssicherheit4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf88
  • Naturnähe31,9 % Wald, 4,6 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 36 m90
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 379 Betten (Gemeinde)84
  • E-Mobilität89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur66,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 36,2 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schwandorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.360 aktive Einheiten, 143,3 MW Nettoleistung, Solar 3.216 / 78,8 MW; Speicher 1.088 / 6,1 MW; Biomasse 14 / 5,3 MW; Wasser 7 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 35 / 52,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.284 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.098 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.205 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 140,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand15.029 Wohnungen, 7.779 Wohngebäude (Schwandorf, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,09 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 53,4 %, Ø Wohnfläche 99,2 m², 886 leerstehende Wohnungen (Schwandorf, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 21 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus St. Barbara Schwandorf, lokales Traumazentrum, Schwandorf, 36 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 379 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus St. Barbara, Schwandorf, Hubschrauberlandeplatz, Schwandorf, 2,1 km
SchulenGrundschule: Gerhardinger-Grundschule Schwandorf (797 m); weiterführend: Konrad-Max-Kunz-Realschule Staatl. Realschule Schwandorf (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schwandorf-Mitte (N), A 93, 98 m, 44.320 Kfz/Tag, 6.703 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung19.154 Pkw, 641 Pkw je 1.000 Einwohner, 24.332 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.662 Krafträder, 1.233 Lkw (Schwandorf, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit131 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.855 registrierte Fälle, 3.265 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,2 % (Landkreis Schwandorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.260 Einwohner LDEN ab 55 dB, 900 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,35 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 600 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof, Stadtamhof, Regensburg, Kulturstätte, Aufnahme 2006, 32,2 km
SchutzgebieteBfN: 2,9 % Naturschutzgebiete, 5,5 % FFH-Gebiete, 2,9 % Vogelschutzgebiet, 0,2 % Naturpark, 5,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg (FFH-Gebiet, 0,42 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hirtlohweiher bei Schwandorf (Naturschutzgebiet, 4,20 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Charlottenhofer Weihergebiet, Hirtlohweiher und Langwiedteiche; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Charlottenhofer Weiher; Katzdorfer Weihergruppe
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,1 %, Verkehr 6,3 %, Wald 31,9 %, Landwirtschaft 42,1 %, Gewässer 4,6 %; Wohnbaufläche 578 ha, Industrie/Gewerbe 380 ha (Schwandorf, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,8 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Schwandorf, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 29.877 Einwohner (Stand 31.12.2024), +781 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +281, 9,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.792 unter 10 Jahre (9,3 %), 6.581 ab 65 Jahre (22,0 %) (Schwandorf, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt15.714 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwandorf, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 281 (2.237 Zuzüge, 1.956 Fortzüge) (Schwandorf, GKSt, 2024)
Sterbefälle369 Sterbefälle (Schwandorf, GKSt, 2024)
Zensus 202229.096 Einwohner (Schwandorf, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung -716, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Schwandorf-Mitte, A093033, 3,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 92421

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sitzenhof in Schwandorf, Bayern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Sitzenhof

Fakten zur Gemeinde Schwandorf, GKSt
Gemeindeschlüssel09376161
Regionalschlüssel093760161161
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Schwandorf
Postfach 1880
92421 Schwandorf, GKSt
Bevölkerungsdichte241 Ew. je km²
Fläche123,80 km²
Einwohner29.877
davon weiblich14.916
davon männlich14.961
Breitengrad49.332088
Längengrad12.05952
Vorwahl09431, 09439, 09471, 09624
TelefonnetzSchwandorf, Neunburg-Kemnath, Burglengenfeld, Ensdorf Oberpf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
GemeindeSchwandorf, GKSt
Steuersätze in Schwandorf, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwandorf315340380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen22,0 Mio. EUR2023, 736 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto19,7 Mio. EUR2023, 660 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft47,9 Mio. EUR2023, 1.603 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer18,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,94 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft28,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.205 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.284 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.098 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte15.714Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.