Schwangau Mühlberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Mühlberg in Schwangau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Mühlberg liegt in Schwangau und ist dem Postleitzahlgebiet 87645 zugeordnet. Das Zentrum von Mühlberg ist 1,2 km östlich und 1,8 km nördlich vom Zentrum von Schwangau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,15 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Mühlberg in Schwangau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +134 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +49. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 11,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 2,1 km56
  • Digitale Infrastruktur92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt7,29 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+134 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +49100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 868 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 10,8 Min.75
  • StandortmarktKaufkraft 31.188 EUR/Ew., Steuerkraft 1.501 EUR/Ew., Einzelhandel 9.461 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,0 km, 17.147 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Füssen 5,5 km82
  • Verkehrssicherheit11,2 Unfälle je 1.000 Einwohner38
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.885 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostallgäu88
  • Naturnähe35,8 % Wald, 19,2 % Gewässer81
  • GesundheitTraumazentrum 27,1 km60
  • E-Mobilität46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,8 % FTTB/H-Gigabit, 66,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schwangau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 457 aktive Einheiten, 13,7 MW Nettoleistung, Solar 308 / 4,0 MW; Speicher 113 / 0,8 MW; Wasser 8 / 8,0 MW; sonstige Erzeugung 28 / 0,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.188 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.461 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.501 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 206,46 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.934 Wohnungen, 862 Wohngebäude (Schwangau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,29 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 50,7 %, Ø Wohnfläche 98,7 m², 102 leerstehende Wohnungen (Schwangau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Garmisch-Partenkirchen GmbH, regionales Traumazentrum, Garmisch-Partenkirchen, 27,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Füssen, Hubschrauberlandeplatz, Füssen, 4,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Füssen-Schwangau (2,7 km); weiterführend: Gymnasium Hohenschwangau (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,5 Pkw-Min., Hallenbad 4,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,9 Pkw-Min., Hausarzt 868 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Füssen, A 7, 4,0 km, 17.147 Kfz/Tag, 964 Schwerverkehr/Tag, 5,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.081 Pkw, 638 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.820 Kraftfahrzeuge insgesamt, 297 Krafträder, 140 Lkw (Schwangau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit35 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.072 registrierte Fälle, 2.885 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 76,8 % (Landkreis Ostallgäu; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Neuschwanstein, Schwangau, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 2,4 km
SchutzgebieteBfN: 47,0 % Naturschutzgebiete, 55,2 % FFH-Gebiete, 51,8 % Vogelschutzgebiet, 35,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Forggensee und benachbarte Seen (Landschaftsschutzgebiet, 0,62 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bannwaldsee (Naturschutzgebiet, 0,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Alpenrandquellseen; Ammergebirge; Falkenstein, Alatsee, Faulenbacher- und Lechtal; Halbtrockenrasen am Forggensee; Mausohrkolonien im Ost- und Unterallgäu; Naturschutzgebiet 'Bannwaldsee'
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,5 %, Verkehr 1,7 %, Wald 35,8 %, Landwirtschaft 20,6 %, Gewässer 19,2 %; Wohnbaufläche 82 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Schwangau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 257 Ostallgäu, Wahlbeteiligung 85,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 10,0 %, AfD 20,2 %, Die Linke 4,7 %, FDP 3,8 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 257
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 216.100, verfügbares Einkommen 25.221 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Schwangau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.263 Einwohner (Stand 31.12.2024), +134 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +49, 15,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur272 unter 10 Jahre (8,3 %), 823 ab 65 Jahre (25,2 %) (Schwangau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.774 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwangau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 49 (420 Zuzüge, 371 Fortzüge) (Schwangau, 2024)
Sterbefälle44 Sterbefälle (Schwangau, 2024)
Zensus 20223.129 Einwohner (Schwangau, Abweichung zur Fortschreibung -338, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Füssen, A007139, 5,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 87645

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlberg in Schwangau

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Mühlberg

Fakten zur Gemeinde Schwangau
Gemeindeschlüssel09777169
Regionalschlüssel097770169169
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schwangau
Postfach 65
87645 Schwangau
Bevölkerungsdichte43 Ew. je km²
Fläche76,00 km²
Einwohner3.263
davon weiblich1.673
davon männlich1.590
Breitengrad47.586838
Längengrad10.757122
Vorwahl08362
TelefonnetzFüssen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisOstallgäu
GemeindeSchwangau
Steuersätze in Schwangau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwangau300350320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,42 Mio. EUR2023, 741 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,14 Mio. EUR2023, 657 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,53 Mio. EUR2023, 2.001 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,34 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer295 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,17 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.501 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.188 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.461 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.774Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.