Seelbach, Schutter Seelbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Seelbach in Seelbach, Schutter grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Seelbach liegt in Seelbach, Schutter und ist dem Postleitzahlgebiet 77960 zugeordnet. Das Zentrum von Seelbach ist 271,9 km westlich und 18,4 km nördlich vom Zentrum von Seelbach, Schutter entfernt; der Gesamtabstand beträgt 272,51 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Seelbach in Seelbach, Schutter ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,7 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 12,3 km, 57.890 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 45,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,3 km, weiterführend 5,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 5,9 km53
  • Digitale Infrastruktur45,5 % Gigabit-Verfügbarkeit49
  • Wohnungsmarkt6,69 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung-22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +5270
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 4,7 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 642 m, Apotheke 875 m, Grundschule 910 m, Autobahn 17,0 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 30.092 EUR/Ew., Steuerkraft 959 EUR/Ew., Einzelhandel 9.075 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,3 km, 57.890 Kfz/Tag79
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Ettenheim 12,1 km72
  • FlughafenumfeldLahr 15,4 km74
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis66
  • Naturnähe66,5 % Wald, 0,3 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 4,7 km90
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur45,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 45,5 % FTTB/H-Gigabit, 78,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Seelbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 783 aktive Einheiten, 15,1 MW Nettoleistung, Solar 550 / 4,8 MW; Wind 2 / 8,8 MW; Speicher 218 / 1,2 MW; Biomasse 2 / 0,1 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.092 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.075 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 959 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 247,03 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.434 Wohnungen, 1.356 Wohngebäude (Seelbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,69 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 60,8 %, Ø Wohnfläche 109,0 m², 129 leerstehende Wohnungen (Seelbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ortenau Klinikum Lahr, regionales Traumazentrum, Lahr, 4,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: MEDICLIN Herzzentrum, Lahr (Schwarzwald), Hubschrauberlandeplatz, Lahr/Schwarzwald, 5,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Reichenbach (2,3 km); weiterführend: Friedrichschule Gemeinschaftsschule (5,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,8 Pkw-Min., Hallenbad 17,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,0 Pkw-Min., Hausarzt 642 m, Apotheke 875 m, Grundschule 910 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Offenburg, A 5, 12,3 km, 57.890 Kfz/Tag, 10.831 Schwerverkehr/Tag, 18,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 15,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Schwanau, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Schwanau, 19,0 km
Motorisierung3.214 Pkw, 666 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.016 Kraftfahrzeuge insgesamt, 388 Krafträder, 179 Lkw (Seelbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.234 registrierte Fälle, 6.817 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Ortenaukreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 3,8 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 54,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Dörlinbacher Grund - Münstergraben (Naturschutzgebiet, 7,75 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg | Landschaftsschutzgebiet: Geroldseck; Litschental; Oberer Langenhard | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 2,0 %, Wald 66,5 %, Landwirtschaft 26,0 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 90 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Seelbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,3 Jahre (Seelbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.828 Einwohner (Stand 31.12.2024), -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +52, 10,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur432 unter 10 Jahre (8,9 %), 1.299 ab 65 Jahre (26,9 %) (Seelbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.291 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Seelbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 52 (358 Zuzüge, 306 Fortzüge) (Seelbach, 2024)
Sterbefälle60 Sterbefälle (Seelbach, 2024)
Zensus 20224.850 Einwohner (Seelbach, Abweichung zur Fortschreibung -110, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Ettenheim, A005057a, 12,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77960

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seelbach in Seelbach, Schutter

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Seelbach

Fakten zur Gemeinde Seelbach
Gemeindeschlüssel08317127
Regionalschlüssel083175011127
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Seelbach
Hauptstr. 7
77960 Seelbach
Bevölkerungsdichte162 Ew. je km²
Fläche29,83 km²
Einwohner4.828
davon weiblich2.444
davon männlich2.384
Breitengrad50.754097
Längengrad7.690205
Vorwahl07823
TelefonnetzSeelbach Schutter
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
GemeindeSeelbach
Steuersätze in Seelbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Seelbach320420350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,63 Mio. EUR2023, 338 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,43 Mio. EUR2023, 297 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,82 Mio. EUR2023, 1.205 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,02 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer245 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,75 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft959 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.092 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.075 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.291Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.