Seelow Neu Werbig

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Neu Werbig in Seelow grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Neu Werbig liegt in Seelow und ist dem Postleitzahlgebiet 15306 zugeordnet. Das Zentrum von Neu Werbig ist 1,9 km östlich und 0,6 km nördlich vom Zentrum von Seelow entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,04 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Neu Werbig in Seelow ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +286 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +108. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 14,0 Min. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 80,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,4 km, weiterführend 4,2 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 12 / AS Müllrose 23,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,4 km, weiterführend 4,2 km49
  • Digitale Infrastruktur80,8 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt5,00 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand81
  • Bevölkerungsentwicklung+286 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +108100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 14,0 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 679 m, Apotheke 814 m, Grundschule 978 m, Autobahn 31,6 Min.76
  • StandortmarktKaufkraft 25.721 EUR/Ew., Steuerkraft 604 EUR/Ew., Einzelhandel 8.835 EUR/Ew.57
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,5 %, Kinderarmut 8,2 %, Altersarmut 1,2 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 283 m, 3.317 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 12 / AS Müllrose 23,3 km56
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland78
  • Naturnähe0,7 % Wald, 1,2 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 16,5 km60
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 90 Betten (Gemeinde)75
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur80,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 74,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Seelow, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 509 aktive Einheiten, 94,9 MW Nettoleistung, Solar 340 / 20,4 MW; Wind 37 / 71,1 MW; Speicher 124 / 0,6 MW; Biomasse 2 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 6 / 1,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 25.721 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.835 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 604 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.095 Wohnungen, 1.349 Wohngebäude (Seelow, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,00 €/m², Leerstandsquote 6,2 %, Eigentümerquote 34,1 %, Ø Wohnfläche 79,6 m², 187 leerstehende Wohnungen (Seelow, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 180 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Frankfurt (Oder) GmbH, regionales Traumazentrum, Frankfurt (Oder), 16,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 90 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ev. Krankenhaus Lutherstift, Seelow, Hubschrauberlandeplatz, Seelow, 2,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Seelow (4,4 km); weiterführend: Gymnasium auf den Seelower Höhen (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,6 Pkw-Min., Hallenbad 33,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,7 Pkw-Min., Hausarzt 679 m, Apotheke 814 m, Grundschule 978 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Carzig, B 167, 283 m, 3.317 Kfz/Tag, 150 Schwerverkehr/Tag, 4,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bundeseigener Schutzhafen, Binnenhafen, Sonderhafen, Oder, Letschin, 13,6 km
Motorisierung3.296 Pkw, 595 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.250 Kraftfahrzeuge insgesamt, 310 Krafträder, 359 Lkw (Seelow, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit21 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.303 registrierte Fälle, 5.715 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,5 % (Landkreis Märkisch-Oderland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,9 % Naturschutzgebiete, 2,9 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Krugberg-Mosesberg (Naturschutzgebiet, 0,65 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Krugberg-Mosesberg (Naturschutzgebiet, 0,65 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oder-Neiße Ergänzung; Trockenrasen am Oderbruch; Wilder Berg bei Seelow | Naturschutzgebiet: Krugberg-Mosesberg; Wilder Berg bei Seelow
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,8 %, Verkehr 4,8 %, Wald 0,7 %, Landwirtschaft 80,8 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 164 ha, Industrie/Gewerbe 99 ha (Seelow, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 059 Märkisch-Oderland – Barnim II, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 33,8 %, stärkste Erststimme: AfD 36,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 16,9 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 5,8 %, AfD 33,8 %, Die Linke 11,3 %, FDP 2,9 %, BSW 12,3 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 059
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.600, verfügbares Einkommen 23.096 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 602 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,3 Jahre (Seelow, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.541 Einwohner (Stand 31.12.2024), +286 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +108, 19,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur509 unter 10 Jahre (9,2 %), 1.596 ab 65 Jahre (28,8 %) (Seelow, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.280 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Seelow, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 108 (415 Zuzüge, 307 Fortzüge) (Seelow, Stadt, 2024)
Sterbefälle116 Sterbefälle (Seelow, Stadt, 2024)
Zensus 20225.255 Einwohner (Seelow, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -224, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 12 / AS Müllrose, A012007, 23,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15306

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neu Werbig in Seelow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Neu Werbig

Fakten zur Gemeinde Seelow, Stadt
Gemeindeschlüssel12064448
Regionalschlüssel120640448448
GemeindetypStadt
VerwaltungStadtverwaltung Seelow
Küstriner Straße 61
15306 Seelow, Stadt
Bevölkerungsdichte130 Ew. je km²
Fläche42,73 km²
Einwohner5.541
davon weiblich2.895
davon männlich2.646
Breitengrad52.551277
Längengrad14.390652
Vorwahl03346
TelefonnetzSeelow
LandBrandenburg
LandkreisMärkisch-Oderland
GemeindeSeelow, Stadt
Steuersätze in Seelow, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Seelow570420360

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,82 Mio. EUR2023, 329 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,65 Mio. EUR2023, 297 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,55 Mio. EUR2023, 821 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,57 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer352 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,81 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft604 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft25.721 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.835 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.280Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.