Sengenthal Forst

Der Ortsteil Forst liegt in Sengenthal und ist dem Postleitzahlgebiet 92369 zugeordnet. Das Zentrum von Forst ist 1,9 km westlich und 3,6 km südlich vom Zentrum von Sengenthal entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,10 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 3,3 km61
  • Digitale Infrastruktur9,6 % Gigabit-Verfügbarkeit19
  • Wohnungsmarkt8,90 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+249 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +127100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,2 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 10,3 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,0 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 13,4 Min.46
  • StandortmarktKaufkraft 31.287 EUR/Ew., Steuerkraft 1.316 EUR/Ew., Einzelhandel 6.556 EUR/Ew.76
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,3 %, Kinderarmut 3,6 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,1 km, 37.498 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 655 Betroffene, 16,6 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Neumarkt i.d.OPf. 9,4 km72
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.862 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.88
  • Naturnähe39,1 % Wald, 2,4 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 4,8 km90
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 882 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur9,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sengenthal, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 706 aktive Einheiten, 46,0 MW Nettoleistung, Solar 484 / 22,4 MW; Wind 4 / 16,7 MW; Speicher 208 / 6,5 MW; Biomasse 1 / 0,3 MW; Wasser 3 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.287 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.556 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.316 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 140,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.554 Wohnungen, 1.012 Wohngebäude (Sengenthal)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,90 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 73,1 %, Ø Wohnfläche 126,8 m², 56 leerstehende Wohnungen (Sengenthal, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 75 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Neumarkt, regionales Traumazentrum, Neumarkt, 4,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Dippenricht, Hubschrauberlandeplatz, Berngau, 7,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Sengenthal (1,7 km); weiterführend: Mittelschule Berngau (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,6 Pkw-Min., Hallenbad 11,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,6 Pkw-Min., Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neumarkt/Opf. (S), A 3, 8,1 km, 37.498 Kfz/Tag, 9.113 Schwerverkehr/Tag, 24,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Mühlhausen, Binnenhafen, Handelshafen, Main-Donau-Kanal, Mühlhausen, 6,6 km
Motorisierung3.690 Pkw, 882 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.353 Kraftfahrzeuge insgesamt, 336 Krafträder, 834 Lkw (Sengenthal, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.955 registrierte Fälle, 2.862 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,9 % (Landkreis Neumarkt i.d.OPf.; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 345 Einwohner LDEN ab 55 dB, 655 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,43 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 160 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Biebig, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 30,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 11,9 % FFH-Gebiet, 5,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Binnendünen und Albtrauf bei Neumarkt (FFH-Gebiet, 1,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Neumarkter Sanddünen (Naturschutzgebiet, 3,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Binnendünen und Albtrauf bei Neumarkt | Landschaftsschutzgebiet: Buchberg | Naturschutzgebiet: Neumarkter Sanddünen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,5 %, Wald 39,1 %, Landwirtschaft 38,5 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 76 ha, Industrie/Gewerbe 108 ha (Sengenthal, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 231 Amberg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 7,7 %, AfD 22,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,3 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 6,3 % im Bundestagswahlkreis 231
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.600, verfügbares Einkommen 24.926 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 669 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,3 % (Kreis), Kinderarmut 3,6 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,4 Jahre (Sengenthal)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.186 Einwohner (Stand 31.12.2024), +249 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +127, 30,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur349 unter 10 Jahre (8,3 %), 612 ab 65 Jahre (14,6 %) (Sengenthal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sengenthal), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 127 (608 Zuzüge, 481 Fortzüge) (Sengenthal, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Sengenthal, 2024)
Zensus 20223.937 Einwohner (Sengenthal, Abweichung zur Fortschreibung -88, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Neumarkt i.d.OPf., A003092a, 9,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 92369

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Forst

Fakten zur Gemeinde Sengenthal
Gemeindeschlüssel09373159
Regionalschlüssel093735321159
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Sengenthal
Bahnhofstr. 12
92369 Sengenthal
Bevölkerungsdichte147 Ew. je km²
Fläche28,51 km²
Einwohner4.186
davon weiblich1.489
davon männlich2.697
Breitengrad49.214439
Längengrad11.412252
Vorwahl09181, 09184, 09185
TelefonnetzNeumarkt i d Opf, Deining Oberpf, Mühlhausen Oberpf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisNeumarkt i.d.OPf.
GemeindeSengenthal
Steuersätze in Sengenthal
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sengenthal270270290

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,27 Mio. EUR2023, 542 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,15 Mio. EUR2023, 513 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,07 Mio. EUR2023, 1.688 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer957 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,05 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.316 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.287 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft6.556 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.500Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer290 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B270 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.