Seybothenreuth Wallenbrunn

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Wallenbrunn in Seybothenreuth grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Wallenbrunn liegt in Seybothenreuth und ist dem Postleitzahlgebiet 95517 zugeordnet. Das Zentrum von Wallenbrunn ist 1,2 km östlich und 0,6 km südlich vom Zentrum von Seybothenreuth entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,37 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Wallenbrunn in Seybothenreuth ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,87 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 19,2 km, 5.852 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,6 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.802 € je Einwohner, Steuerkraft 872 € je Einwohner, Einzelhandel 7.125 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,6 km, weiterführend 5,6 km33
  • Digitale Infrastruktur71,1 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt4,87 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -1266
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,6 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 13,3 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,3 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 5,5 km, Autobahn 9,8 Min.39
  • StandortmarktKaufkraft 26.802 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 7.125 EUR/Ew.56
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,2 km, 5.852 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Bayreuth-Süd 9,1 km72
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth88
  • Naturnähe30,1 % Wald, 0,2 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 11,2 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Markgräfliches Opernhaus Bayreuth liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur71,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Seybothenreuth, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 284 aktive Einheiten, 13,6 MW Nettoleistung, Solar 212 / 13,1 MW; Speicher 69 / 0,4 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.802 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.125 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 872 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 77,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand552 Wohnungen, 438 Wohngebäude (Seybothenreuth)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,87 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 79,6 %, Ø Wohnfläche 132,5 m², 24 leerstehende Wohnungen (Seybothenreuth, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum, überregionales Traumazentrum, Bayreuth, 11,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Flugplatz Bayreuth, Bayreuth, Luftrettungsstation, Bindlach, 10,8 km
SchulenGrundschule: Werner-Porsch-Grundschule Speichersdorf (5,6 km); weiterführend: Werner-Porsch-Mittelschule Speichersdorf (5,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 52,6 Pkw-Min., Hausarzt 5,3 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 5,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung914 Pkw, 715 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.236 Kraftfahrzeuge insgesamt, 148 Krafträder, 56 Lkw (Seybothenreuth, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.099 registrierte Fälle, 3.001 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,7 % (Landkreis Bayreuth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 11,1 km
SchutzgebieteBfN: 2,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Steinachtal mit Oschenberg" (Landschaftsschutzgebiet, 1,49 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Haidenaabtal und Gabellohe (Naturschutzgebiet, 7,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Steinachtal mit Oschenberg"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,3 %, Verkehr 5,6 %, Wald 30,1 %, Landwirtschaft 57,3 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 34 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Seybothenreuth, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 236 Bayreuth, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 12,3 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 5,7 %, FDP 3,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 236
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 204.700, verfügbares Einkommen 23.932 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Seybothenreuth)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.279 Einwohner (Stand 31.12.2024), +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -12, -9,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur146 unter 10 Jahre (11,4 %), 278 ab 65 Jahre (21,7 %) (Seybothenreuth, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt96 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Seybothenreuth), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -12 (53 Zuzüge, 65 Fortzüge) (Seybothenreuth, 2024)
Sterbefälle11 Sterbefälle (Seybothenreuth, 2024)
Zensus 20221.270 Einwohner (Seybothenreuth, Abweichung zur Fortschreibung -13, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bayreuth-Süd, A009042, 9,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95517

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wallenbrunn in Seybothenreuth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Wallenbrunn

Fakten zur Gemeinde Seybothenreuth
Gemeindeschlüssel09472188
Regionalschlüssel094725415188
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Seybothenreuth
Postfach 1110
95517 Seybothenreuth
Bevölkerungsdichte73 Ew. je km²
Fläche17,43 km²
Einwohner1.279
davon weiblich619
davon männlich660
Breitengrad49.881821
Längengrad11.719852
Vorwahl09209, 09275, 09278
TelefonnetzEmtmannsberg, Speichersdorf, Weidenberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindeSeybothenreuth
Steuersätze in Seybothenreuth
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Seybothenreuth420450365

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen311 Tsd. EUR2023, 243 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto274 Tsd. EUR2023, 215 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,36 Mio. EUR2023, 1.060 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer858 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer21 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft513 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft872 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.802 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.125 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte96Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer365 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.