Sielenbach Morabach

Der Ortsteil Morabach liegt in Sielenbach und ist dem Postleitzahlgebiet 86577 zugeordnet. Das Zentrum von Morabach ist 2,0 km östlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Sielenbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,95 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,6 km, weiterführend 699 m63
  • Digitale Infrastruktur73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt7,56 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +2094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,0 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 9,0 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 6,8 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 4,4 km, Autobahn 5,9 Min.44
  • StandortmarktKaufkraft 30.503 EUR/Ew., Steuerkraft 1.124 EUR/Ew., Einzelhandel 7.629 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,3 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,9 km, 82.203 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Adelzhausen 5,5 km82
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg88
  • Naturnähe15,5 % Wald, 0,6 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 19,6 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Augsburger Wassermanagement-System liegt bis 25 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 728 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur73,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 73,9 % FTTB/H-Gigabit, 97,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sielenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 540 aktive Einheiten, 62,1 MW Nettoleistung, Solar 402 / 40,9 MW; Wind 2 / 4,8 MW; Speicher 120 / 13,1 MW; Biomasse 16 / 3,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.503 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.629 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.124 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 407,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand808 Wohnungen, 549 Wohngebäude (Sielenbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,56 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 69,0 %, Ø Wohnfläche 131,5 m², 25 leerstehende Wohnungen (Sielenbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH, lokales Traumazentrum, Schrobenhausen, 19,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Adelzhausen-Tödtenried (4,6 km); weiterführend: Mittelschule Sielenbach (699 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,0 Pkw-Min., Hallenbad 11,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,0 Pkw-Min., Hausarzt 6,8 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 4,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Adelzhausen (O), A 8, 3,9 km, 82.203 Kfz/Tag, 11.125 Schwerverkehr/Tag, 13,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.357 Pkw, 728 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.037 Kraftfahrzeuge insgesamt, 274 Krafträder, 109 Lkw (Sielenbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.346 registrierte Fälle, 2.453 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Aichach-Friedberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 20,2 km
SchutzgebieteBfN: 4,3 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 0,52 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 17,67 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Paar und Ecknach
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,7 %, Verkehr 3,6 %, Wald 15,5 %, Landwirtschaft 72,1 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 37 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Sielenbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 252 Augsburg-Land, Wahlbeteiligung 86,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 11,0 %, AfD 19,4 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 252
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 317.500, verfügbares Einkommen 26.362 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,3 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 40,2 Jahre (Sielenbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.863 Einwohner (Stand 31.12.2024), +47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +20, 10,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur255 unter 10 Jahre (13,7 %), 308 ab 65 Jahre (16,5 %) (Sielenbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt237 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sielenbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 20 (119 Zuzüge, 99 Fortzüge) (Sielenbach, 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Sielenbach, 2024)
Zensus 20221.816 Einwohner (Sielenbach, Abweichung zur Fortschreibung -24, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Adelzhausen, A008075, 5,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86577

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Morabach

Fakten zur Gemeinde Sielenbach
Gemeindeschlüssel09771165
Regionalschlüssel097715704165
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Sielenbach
Postfach 64
86577 Sielenbach
Bevölkerungsdichte104 Ew. je km²
Fläche17,84 km²
Einwohner1.863
davon weiblich924
davon männlich939
Breitengrad48.38448
Längengrad11.164984
Vorwahl08258
TelefonnetzSielenbach
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeSielenbach
Steuersätze in Sielenbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sielenbach370350320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen811 Tsd. EUR2023, 435 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto718 Tsd. EUR2023, 385 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,61 Mio. EUR2023, 1.402 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,35 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer60 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,29 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.124 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.503 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.629 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte237Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.