Sinzing, Oberpfalz Kleinprüfening

Der Ortsteil Kleinprüfening liegt in Sinzing, Oberpfalz und ist dem Postleitzahlgebiet 93161 zugeordnet. Das Zentrum von Kleinprüfening ist 1,0 km westlich und 4,5 km nördlich vom Zentrum von Sinzing, Oberpfalz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,62 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 3,7 km72
  • Digitale Infrastruktur76,8 % Gigabit-Verfügbarkeit65
  • Wohnungsmarkt7,68 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+60 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +4078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,2 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 15,1 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,3 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 3,0 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 33.936 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 9.156 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 685 m, 53.387 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 195 Betroffene, 2,7 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Sinzing 2,1 km88
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg88
  • Naturnähe48,8 % Wald, 2,1 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 2,8 km90
  • E-Mobilität21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur76,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,5 % FTTB/H-Gigabit, 82,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sinzing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.760 aktive Einheiten, 31,5 MW Nettoleistung, Solar 1.275 / 24,7 MW; Speicher 474 / 6,3 MW; Wasser 8 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.936 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.156 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.130 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.564 Wohnungen, 2.343 Wohngebäude (Sinzing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,68 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 67,7 %, Ø Wohnfläche 122,2 m², 158 leerstehende Wohnungen (Sinzing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße, überregionales Traumazentrum, Regensburg, 2,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Barmherzige Brüder, Regensburg (Westenviertel), Hubschrauberlandeplatz, Regensburg, 7,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Sinzing (1,5 km); weiterführend: Clermont-Ferrand-Mittelschule Regensburg (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,5 Pkw-Min., Hallenbad 16,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Regensburg (W), A 3, 685 m, 53.387 Kfz/Tag, 9.471 Schwerverkehr/Tag, 17,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Yacht- und Motorboothafen Sinzing, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Sinzing, 4,0 km
Motorisierung5.046 Pkw, 688 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.384 Kraftfahrzeuge insgesamt, 708 Krafträder, 255 Lkw (Sinzing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit24 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 95 Einwohner LDEN ab 55 dB, 195 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,24 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 40 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kleinkastell Großprüfening, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 5,5 km
SchutzgebieteBfN: 5,7 % FFH-Gebiete, 0,7 % Vogelschutzgebiet, 41,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Mattinger Hänge (Naturschutzgebiet, 2,35 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Flanken des Naabdurchbruchtals zwischen Kallmünz und Mariaort; Frauenforst östlich Ihrlerstein und westlich Dürnstetten; Mausohrwochenstuben im Oberpfälzer Jura; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,1 %, Verkehr 5,2 %, Wald 48,8 %, Landwirtschaft 32,2 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 195 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Sinzing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Sinzing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.332 Einwohner (Stand 31.12.2024), +60 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +40, 5,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur767 unter 10 Jahre (10,5 %), 1.645 ab 65 Jahre (22,4 %) (Sinzing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.178 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sinzing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 40 (491 Zuzüge, 451 Fortzüge) (Sinzing, 2024)
Sterbefälle70 Sterbefälle (Sinzing, 2024)
Zensus 20227.272 Einwohner (Sinzing, Abweichung zur Fortschreibung -289, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Sinzing, A003098, 2,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93161

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleinprüfening in Sinzing, Oberpfalz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Straßen im Ortsteil Kleinprüfening

Fakten zur Gemeinde Sinzing
Gemeindeschlüssel09375199
Regionalschlüssel093750199199
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Sinzing
Postfach 50
93161 Sinzing
Bevölkerungsdichte167 Ew. je km²
Fläche44,03 km²
Einwohner7.332
davon weiblich3.681
davon männlich3.651
Breitengrad49.007763
Längengrad12.027622
Vorwahl09404, 0941
TelefonnetzNittendorf, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeSinzing
Steuersätze in Sinzing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sinzing310310380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,14 Mio. EUR2023, 292 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,94 Mio. EUR2023, 264 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,87 Mio. EUR2023, 1.347 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,30 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer196 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,59 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.130 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.936 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.156 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.178Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.