Sittensen Heidorn

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Heidorn in Sittensen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Heidorn liegt in Sittensen und ist dem Postleitzahlgebiet 27419 zugeordnet. Das Zentrum von Heidorn ist 1,5 km östlich und 0,6 km nördlich vom Zentrum von Sittensen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,62 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Heidorn in Sittensen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +334 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +107. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 1 / AS Sittensen 2,4 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,2 % Wald, 0,8 % Gewässer. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 15,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 2,1 km79
  • Digitale Infrastruktur99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit100
  • Wohnungsmarkt6,57 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+334 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +107100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 26,7 Min., Schwimmbad 4,0 Min.69
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 800 m, Apotheke 816 m, Grundschule 889 m, Autobahn 3,2 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 32.111 EUR/Ew., Steuerkraft 1.487 EUR/Ew., Einzelhandel 8.811 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,0 %, Kinderarmut 7,9 %, Altersarmut 2,7 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,7 km, 69.465 Kfz/Tag79
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Sittensen 2,4 km88
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)78
  • Naturnähe9,2 % Wald, 0,8 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 15,5 km60
  • E-Mobilität61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur99,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 99,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sittensen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 922 aktive Einheiten, 24,4 MW Nettoleistung, Solar 591 / 10,5 MW; Wind 6 / 12,0 MW; Speicher 315 / 1,8 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.111 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.811 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.487 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 79,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.079 Wohnungen, 1.945 Wohngebäude (Sittensen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,57 €/m², Leerstandsquote 3,2 %, Eigentümerquote 55,9 %, Ø Wohnfläche 117,4 m², 98 leerstehende Wohnungen (Sittensen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 39 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Rotenburg (Wümme), 15,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: OsteMed Martin-Luther-Krankenhaus, Zeven, Hubschrauberlandeplatz, Zeven, 14,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Sittensen (1,4 km); weiterführend: KGS Sittensen (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,7 Pkw-Min., Hallenbad 20,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,4 Pkw-Min., Hausarzt 800 m, Apotheke 816 m, Grundschule 889 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bockel, A 1, 13,7 km, 69.465 Kfz/Tag, 13.923 Schwerverkehr/Tag, 20,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.270 Pkw, 687 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.263 Kraftfahrzeuge insgesamt, 351 Krafträder, 360 Lkw (Sittensen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.297 registrierte Fälle, 5.615 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,3 % (Landkreis Rotenburg (Wümme); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 41,7 km
SchutzgebieteBfN: 1,2 % Naturschutzgebiet, 1,5 % FFH-Gebiet, 1,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 0,52 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 0,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme; Ostetal | Naturschutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,8 %, Verkehr 6,7 %, Wald 9,2 %, Landwirtschaft 54,1 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 191 ha, Industrie/Gewerbe 117 ha (Sittensen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 030 Stade I – Rotenburg II, Wahlbeteiligung 84,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,7 %, SPD 22,0 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,0 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 030
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.400, verfügbares Einkommen 24.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,0 % (Kreis), Kinderarmut 7,9 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,8 Jahre (Sittensen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.211 Einwohner (Stand 31.12.2024), +334 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +107, 17,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur669 unter 10 Jahre (10,8 %), 1.296 ab 65 Jahre (20,9 %) (Sittensen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.717 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sittensen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 107 (471 Zuzüge, 364 Fortzüge) (Sittensen, 2024)
Sterbefälle69 Sterbefälle (Sittensen, 2024)
Zensus 20225.877 Einwohner (Sittensen, Abweichung zur Fortschreibung -136, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Sittensen, A001047, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27419

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heidorn in Sittensen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Heidorn

Fakten zur Gemeinde Sittensen
Gemeindeschlüssel03357044
Regionalschlüssel033575405044
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Sittensen
Am Markt 11
27419 Sittensen
Bevölkerungsdichte335 Ew. je km²
Fläche18,53 km²
Einwohner6.211
davon weiblich3.141
davon männlich3.070
Breitengrad53.289379
Längengrad9.51307
Vorwahl04282
TelefonnetzSittensen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeSittensen
Steuersätze in Sittensen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sittensen540450420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,72 Mio. EUR2023, 1.403 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,99 Mio. EUR2023, 1.286 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,3 Mio. EUR2023, 2.138 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,41 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer562 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.487 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.111 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.811 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.717Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.