Soltau Soltau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Soltau in Soltau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Soltau liegt in Soltau und ist dem Postleitzahlgebiet 29614 zugeordnet. Das Zentrum von Soltau ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Soltau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Soltau in Soltau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,11 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 901 m, weiterführend 1,8 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 26,2 km. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 901 m, weiterführend 1,8 km86
  • Digitale Infrastruktur96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt6,11 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+389 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +26382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 7,1 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 5,7 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 28.700 EUR/Ew., Steuerkraft 1.019 EUR/Ew., Einzelhandel 8.920 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 3,0 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 198 m, 4.154 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Soltau-Süd 4,8 km82
  • Verkehrssicherheit5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis66
  • Naturnähe43,7 % Wald, 0,7 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 26,2 km60
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 184 Betten (Gemeinde)76
  • E-Mobilität77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 49,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Soltau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.194 aktive Einheiten, 58,4 MW Nettoleistung, Solar 1.452 / 22,3 MW; Speicher 683 / 20,8 MW; Biomasse 31 / 12,8 MW; sonstige Erzeugung 28 / 2,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.700 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.920 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.019 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 87,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.897 Wohnungen, 6.525 Wohngebäude (Soltau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,11 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 47,5 %, Ø Wohnfläche 99,1 m², 490 leerstehende Wohnungen (Soltau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 31 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Rotenburg (Wümme), 26,2 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 184 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Soltau, Hubschrauberlandeplatz, Soltau, 2,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wilhelm-Busch-Schule (901 m); weiterführend: Gymnasium Soltau (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,2 Pkw-Min., Hallenbad 7,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Soltau, B 71, 198 m, 4.154 Kfz/Tag, 230 Schwerverkehr/Tag, 5,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung14.253 Pkw, 633 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.784 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.315 Krafträder, 1.188 Lkw (Soltau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit120 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.610 registrierte Fälle, 7.492 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,1 % (Landkreis Heidekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 6,8 % Naturschutzgebiete, 8,3 % FFH-Gebiete, 6,3 % Vogelschutzgebiete, 20,5 % Naturpark, 7,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Heide (Naturschutzgebiet, 2,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Böhme; Lüneburger Heide; Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd; Riensheide | Landschaftsschutzgebiet: Ahlftener Flatt; Böhmeaue; Brock bei Leitzingen; Der Barbusch und Vossberg
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,8 %, Wald 43,7 %, Landwirtschaft 37,8 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 592 ha, Industrie/Gewerbe 332 ha (Soltau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 035 Rotenburg I – Heidekreis, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,1 %, stärkste Erststimme: SPD 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,1 %, SPD 24,8 %, GRÜNE 9,2 %, AfD 19,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 3,7 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 035
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 217.700, verfügbares Einkommen 22.933 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 673 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,5 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Soltau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 22.511 Einwohner (Stand 31.12.2024), +389 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +263, 11,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.121 unter 10 Jahre (9,4 %), 5.424 ab 65 Jahre (24,1 %) (Soltau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt12.988 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Soltau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 263 (1.528 Zuzüge, 1.265 Fortzüge) (Soltau, Stadt, 2024)
Sterbefälle316 Sterbefälle (Soltau, Stadt, 2024)
Zensus 202222.122 Einwohner (Soltau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 298, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Soltau-Süd, A007045, 4,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29614

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Soltau in Soltau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Soltau

Fakten zur Gemeinde Soltau, Stadt
Gemeindeschlüssel03358021
Regionalschlüssel033580021021
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Soltau
Poststraße 12
29614 Soltau, Stadt
Bevölkerungsdichte110 Ew. je km²
Fläche203,77 km²
Einwohner22.511
davon weiblich11.442
davon männlich11.069
Breitengrad52.986671
Längengrad9.839944
Vorwahl05190, 05191, 05194, 05197, 05199
TelefonnetzSoltau-Emmingen, Soltau, Bispingen, Soltau-Frielingen, Schneverdingen-Heber
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeSoltau, Stadt
Steuersätze in Soltau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Soltau, Stadt460460420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen14,0 Mio. EUR2023, 621 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto12,7 Mio. EUR2023, 564 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft31,5 Mio. EUR2023, 1.401 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,90 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,56 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft20,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.019 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.700 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.920 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte12.988Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B460 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.