Stemmen bei Rotenburg, Wümme Dreihausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Dreihausen in Stemmen bei Rotenburg, Wümme grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

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Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Dreihausen liegt in Stemmen bei Rotenburg, Wümme und ist dem Postleitzahlgebiet 27389 zugeordnet. Das Zentrum von Dreihausen ist 12,1 km östlich und 14,9 km nördlich vom Zentrum von Stemmen bei Rotenburg, Wümme entfernt; der Gesamtabstand beträgt 19,24 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Dreihausen in Stemmen bei Rotenburg, Wümme ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,99 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,5 km, 2.701 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 12,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,4 km, Apotheke 8,0 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 16,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 3,1 km72
  • Digitale Infrastruktur12,0 % Gigabit-Verfügbarkeit21
  • Wohnungsmarkt4,99 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+9 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -370
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,7 Min., Notfall 21,4 Min., Schwimmbad 9,1 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,4 km, Apotheke 8,0 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 16,1 Min.45
  • StandortmarktKaufkraft 30.523 EUR/Ew., Steuerkraft 945 EUR/Ew., Einzelhandel 7.945 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,0 %, Kinderarmut 7,9 %, Altersarmut 2,7 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,5 km, 2.701 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 15 Betroffene, 1,9 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Sittensen 11,5 km72
  • Verkehrssicherheit1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)78
  • Naturnähe8,1 % Wald, 0,8 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 12,8 km76
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur12,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Stemmen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 110 aktive Einheiten, 1,7 MW Nettoleistung, Solar 76 / 1,2 MW; Speicher 33 / 0,4 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.523 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.945 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 945 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 79,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand370 Wohnungen, 305 Wohngebäude (Stemmen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,99 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 72,0 %, Ø Wohnfläche 135,6 m², 8 leerstehende Wohnungen (Stemmen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Rotenburg (Wümme), 12,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule an der Wümme (1,3 km); weiterführend: Oberschule Lauenbrück (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,4 Pkw-Min., Hallenbad 20,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 42,9 Pkw-Min., Hausarzt 3,4 km, Apotheke 8,0 km, Grundschule 3,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wintermoor (Heber), B 3, 8,5 km, 2.701 Kfz/Tag, 295 Schwerverkehr/Tag, 10,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung582 Pkw, 724 Pkw je 1.000 Einwohner, 817 Kraftfahrzeuge insgesamt, 87 Krafträder, 52 Lkw (Stemmen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.297 registrierte Fälle, 5.615 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,3 % (Landkreis Rotenburg (Wümme); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 15 Einwohner LDEN ab 55 dB, 15 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,78 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 40,9 km
SchutzgebieteBfN: 40,3 % Naturschutzgebiete, 43,0 % FFH-Gebiet, 31,2 % Vogelschutzgebiet, 3,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ekelmoor (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ekelmoor (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: An der Schneckenstiege; Obere Wümmeniederung | Naturschutzgebiet: Ekelmoor; Kinderberg und Stellbachniederung; Schneckenstiege; Tister Bauernmoor; Wümmeniederung
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,1 %, Verkehr 4,2 %, Wald 8,1 %, Landwirtschaft 63,3 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 40 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Stemmen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 035 Rotenburg I – Heidekreis, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,1 %, stärkste Erststimme: SPD 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,1 %, SPD 24,8 %, GRÜNE 9,2 %, AfD 19,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 3,7 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 035
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 217.700, verfügbares Einkommen 22.933 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 673 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,0 % (Kreis), Kinderarmut 7,9 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Stemmen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 804 Einwohner (Stand 31.12.2024), +9 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -3, -3,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur67 unter 10 Jahre (8,3 %), 179 ab 65 Jahre (22,3 %) (Stemmen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt221 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Stemmen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -3 (40 Zuzüge, 43 Fortzüge) (Stemmen, 2024)
Sterbefälle2 Sterbefälle (Stemmen, 2024)
Zensus 2022795 Einwohner (Stemmen, Abweichung zur Fortschreibung -18, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Sittensen, A001047, 11,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27389

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dreihausen in Stemmen bei Rotenburg, Wümme

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Dreihausen

Fakten zur Gemeinde Stemmen
Gemeindeschlüssel03357046
Regionalschlüssel033575402046
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Fintel
Gartenweg 10
27389 Stemmen
Bevölkerungsdichte33 Ew. je km²
Fläche24,73 km²
Einwohner804
davon weiblich388
davon männlich416
Breitengrad53.2187
Längengrad9.621104
Vorwahl04180, 04267
TelefonnetzKönigsmoor, Lauenbrück
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeStemmen
Steuersätze in Stemmen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Stemmen550550420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen497 Tsd. EUR2023, 618 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto456 Tsd. EUR2023, 567 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,05 Mio. EUR2023, 1.300 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer388 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer40 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft659 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft945 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.523 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.945 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte221Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B550 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.