Stephanskirchen, Simssee Lack

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Lack in Stephanskirchen, Simssee grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Lack liegt in Stephanskirchen, Simssee und ist dem Postleitzahlgebiet 83071 zugeordnet. Das Zentrum von Lack ist 2,2 km westlich und 4,6 km nördlich vom Zentrum von Stephanskirchen, Simssee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,07 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Lack in Stephanskirchen, Simssee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +545 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +146. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Rohrdorf 6,4 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.000 Betroffene, 20,0 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,3 km, 67.105 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 945 m, weiterführend 945 m93
  • Digitale Infrastruktur82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt8,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+545 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +146100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 624 m, Apotheke 776 m, Grundschule 864 m, Autobahn 8,1 Min.87
  • StandortmarktKaufkraft 37.037 EUR/Ew., Steuerkraft 1.648 EUR/Ew., Einzelhandel 10.795 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,3 km, 67.105 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 2.000 Betroffene, 20,0 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Rohrdorf 6,4 km82
  • Verkehrssicherheit6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe21,7 % Wald, 17,5 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 1,6 km90
  • E-Mobilität15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur82,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Stephanskirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.597 aktive Einheiten, 27,2 MW Nettoleistung, Solar 1.064 / 12,5 MW; Speicher 514 / 3,4 MW; Biomasse 6 / 10,3 MW; Wasser 5 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 37.037 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.795 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.648 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.353 Wohnungen, 2.879 Wohngebäude (Stephanskirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,66 €/m², Leerstandsquote 3,2 %, Eigentümerquote 46,0 %, Ø Wohnfläche 107,9 m², 161 leerstehende Wohnungen (Stephanskirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinikum Rosenheim, überregionales Traumazentrum, Rosenheim, 1,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinikum Rosenheim, Rosenheim (Ost), Hubschrauberlandeplatz, Rosenheim, 4,1 km
SchulenGrundschule: Otfried-Preußler-Grundschule Stephanskirchen (945 m); weiterführend: Otfried-Preußler-Mittelschule Stephanskirchen (945 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,7 Pkw-Min., Hausarzt 624 m, Apotheke 776 m, Grundschule 864 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rosenheim (O), A 8, 4,3 km, 67.105 Kfz/Tag, 7.186 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung7.242 Pkw, 686 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.128 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.087 Krafträder, 480 Lkw (Stephanskirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit69 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.395 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.000 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,44 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 660 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 16,1 km
SchutzgebieteBfN: 7,4 % Naturschutzgebiet, 21,1 % FFH-Gebiete, 33,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Simssees und seiner Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 1,22 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Südufer des Simssees (Naturschutzgebiet, 1,46 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Simsseegebiet | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; Inschutznahme des Litzelsees und seiner Umgebung als LSG; LSG "Innauen-Nord"; Schutz des Inntales; Schutz des Simssees und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,4 %, Verkehr 4,9 %, Wald 21,7 %, Landwirtschaft 34,6 %, Gewässer 17,5 %; Wohnbaufläche 208 ha, Industrie/Gewerbe 79 ha (Stephanskirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,4 Jahre (Stephanskirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.558 Einwohner (Stand 31.12.2024), +545 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +146, 13,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.074 unter 10 Jahre (10,2 %), 2.538 ab 65 Jahre (24,0 %) (Stephanskirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.336 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Stephanskirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 146 (794 Zuzüge, 648 Fortzüge) (Stephanskirchen, 2024)
Sterbefälle121 Sterbefälle (Stephanskirchen, 2024)
Zensus 202210.013 Einwohner (Stephanskirchen, Abweichung zur Fortschreibung -747, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Rohrdorf, A008103, 6,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83071

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lack in Stephanskirchen, Simssee

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Lack

Fakten zur Gemeinde Stephanskirchen
Gemeindeschlüssel09187177
Regionalschlüssel091870177177
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Stephanskirchen
Postfach 1162
83071 Stephanskirchen
Bevölkerungsdichte398 Ew. je km²
Fläche26,51 km²
Einwohner10.558
davon weiblich5.406
davon männlich5.152
Breitengrad47.883682
Längengrad12.154122
Vorwahl08031, 08036
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Stephanskirchen Simssee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeStephanskirchen
Steuersätze in Stephanskirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Stephanskirchen270270310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,85 Mio. EUR2023, 838 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,85 Mio. EUR2023, 744 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft22,4 Mio. EUR2023, 2.122 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,74 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer909 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft13,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.648 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft37.037 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.795 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.336Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B270 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.