Taufkirchen (Vils) Seisenberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Seisenberg in Taufkirchen (Vils) grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Seisenberg liegt in Taufkirchen (Vils) und ist dem Postleitzahlgebiet 84416 zugeordnet. Das Zentrum von Seisenberg ist 1,6 km östlich und 7,2 km südlich vom Zentrum von Taufkirchen (Vils) entfernt; der Gesamtabstand beträgt 7,35 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Seisenberg in Taufkirchen (Vils) ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +252 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +129. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 798 m, weiterführend 777 m. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 59,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,4 % Wald, 0,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 798 m, weiterführend 777 m93
  • Digitale Infrastruktur59,3 % Gigabit-Verfügbarkeit53
  • Wohnungsmarkt8,09 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+252 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +12994
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,2 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 6,7 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 14,9 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 29.606 EUR/Ew., Steuerkraft 976 EUR/Ew., Einzelhandel 8.558 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,3 km, 33.768 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Dorfen 10,2 km72
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding88
  • Naturnähe16,4 % Wald, 0,6 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 14,2 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 182 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur59,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,1 % FTTB/H-Gigabit, 97,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Taufkirchen (Vils), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.970 aktive Einheiten, 29,7 MW Nettoleistung, Solar 1.447 / 20,9 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 495 / 3,1 MW; Biomasse 21 / 5,4 MW; Wasser 3 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.606 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.558 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 976 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 538,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.582 Wohnungen, 2.877 Wohngebäude (Taufkirchen (Vils))
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,09 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 63,1 %, Ø Wohnfläche 118,1 m², 184 leerstehende Wohnungen (Taufkirchen (Vils), Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 14,2 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 182 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Taufkirchen (Vils) (798 m); weiterführend: Mittelschule Taufkirchen (Vils) (777 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,9 Pkw-Min., Hallenbad 20,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dorfen (W), A 94, 6,3 km, 33.768 Kfz/Tag, 4.820 Schwerverkehr/Tag, 14,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 37,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung6.929 Pkw, 650 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.483 Kraftfahrzeuge insgesamt, 914 Krafträder, 515 Lkw (Taufkirchen (Vils), Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit38 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.263 registrierte Fälle, 3.771 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,8 % (Landkreis Erding; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund, Flächennutzung
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Isental und südliche Quellbäche (Landschaftsschutzgebiet, 7,16 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 19,10 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,7 %, Verkehr 3,4 %, Wald 16,4 %, Landwirtschaft 70,2 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 184 ha, Industrie/Gewerbe 60 ha (Taufkirchen (Vils), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Taufkirchen (Vils))
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.652 Einwohner (Stand 31.12.2024), +252 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +129, 12,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.084 unter 10 Jahre (10,2 %), 2.087 ab 65 Jahre (19,6 %) (Taufkirchen (Vils), Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.811 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Taufkirchen (Vils)), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 129 (944 Zuzüge, 815 Fortzüge) (Taufkirchen (Vils), 2024)
Sterbefälle125 Sterbefälle (Taufkirchen (Vils), 2024)
Zensus 202210.400 Einwohner (Taufkirchen (Vils), Abweichung zur Fortschreibung -280, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Dorfen, A094015, 10,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84416

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Seisenberg in Taufkirchen (Vils)

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Seisenberg

Fakten zur Gemeinde Taufkirchen (Vils)
Gemeindeschlüssel09177139
Regionalschlüssel091770139139
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Taufkirchen (Vils)
Rathausplatz 1
84416 Taufkirchen (Vils)
Bevölkerungsdichte152 Ew. je km²
Fläche70,18 km²
Einwohner10.652
davon weiblich5.304
davon männlich5.348
Breitengrad48.331821
Längengrad12.22826
Vorwahl08081, 08084, 08086, 08705, 08742
TelefonnetzDorfen Stadt, Taufkirchen Vils, Buchbach Oberbay, Altfraunhofen, Velden Vils
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeTaufkirchen (Vils)
Steuersätze in Taufkirchen (Vils)
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Taufkirchen (Vils)380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,28 Mio. EUR2023, 308 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,82 Mio. EUR2023, 265 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,5 Mio. EUR2023, 1.176 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,25 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer691 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,05 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft976 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.606 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.558 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.811Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.