Teningen Heimbach

Der Ortsteil Heimbach liegt in Teningen und ist dem Postleitzahlgebiet 79331 zugeordnet. Das Zentrum von Heimbach ist 3,9 km östlich und 1,8 km nördlich vom Zentrum von Teningen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,30 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 672 m, weiterführend 1,8 km86
  • Digitale Infrastruktur65,0 % Gigabit-Verfügbarkeit65
  • Wohnungsmarkt7,14 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +12782
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 6,7 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 609 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 466 m, Autobahn 3,5 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 30.346 EUR/Ew., Steuerkraft 1.458 EUR/Ew., Einzelhandel 9.341 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,5 km, 15.614 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.120 Betroffene, 9,5 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Teningen 2,6 km88
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.260 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emmendingen78
  • Naturnähe36,1 % Wald, 2,3 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 2,3 km90
  • E-Mobilität13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur65,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 48,4 % FTTB/H-Gigabit, 95,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Teningen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.002 aktive Einheiten, 22,4 MW Nettoleistung, Solar 1.373 / 17,2 MW; Speicher 607 / 3,8 MW; Biomasse 5 / 0,7 MW; Wasser 4 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 13 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.346 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.341 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.458 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 353,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.924 Wohnungen, 3.064 Wohngebäude (Teningen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,14 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 56,4 %, Ø Wohnfläche 103,7 m², 227 leerstehende Wohnungen (Teningen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 40 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Emmendingen, regionales Traumazentrum, Emmendingen, 2,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation, Verkehrslandeplatz Freiburg i. Br. EDTF, Freiburg im Breisgau, 12,3 km
SchulenGrundschule: Nikolaus-Christian-Sander- Schule Grundschule Köndringen (672 m); weiterführend: Theodor-Frank-Schule Teningen Werkreal- und Realschule (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,6 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,1 Pkw-Min., Hausarzt 609 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 466 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Emmendingen, B 3, 3,5 km, 15.614 Kfz/Tag, 410 Schwerverkehr/Tag, 2,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 38,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Wyhl, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Wyhl am Kaiserstuhl, 13,8 km
Motorisierung7.920 Pkw, 666 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.304 Kraftfahrzeuge insgesamt, 881 Krafträder, 799 Lkw (Teningen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit50 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.219 registrierte Fälle, 4.260 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Emmendingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.120 Einwohner LDEN ab 55 dB, 795 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,72 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 530 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,3 % Naturschutzgebiete, 35,4 % FFH-Gebiete, 35,3 % Naturpark, 1,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mooswälder bei Freiburg (FFH-Gebiet, 0,25 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Teninger Unterwald (Naturschutzgebiet, 1,00 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mooswälder bei Freiburg; Schwarzwald zwischen Kenzingen und Waldkirch | Landschaftsschutzgebiet: Dreisamniederung; Landeck und Hochburg; Neuershausener Mooswald | Naturpark: Südschwarzwald
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,9 %, Verkehr 5,7 %, Wald 36,1 %, Landwirtschaft 43,2 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 189 ha, Industrie/Gewerbe 123 ha (Teningen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Teningen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.884 Einwohner (Stand 31.12.2024), +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +127, 10,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.066 unter 10 Jahre (9,0 %), 2.934 ab 65 Jahre (24,7 %) (Teningen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.065 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Teningen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 127 (933 Zuzüge, 806 Fortzüge) (Teningen, 2024)
Sterbefälle129 Sterbefälle (Teningen, 2024)
Zensus 202211.796 Einwohner (Teningen, Abweichung zur Fortschreibung -432, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Teningen, A005060, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79331

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Heimbach

Fakten zur Gemeinde Teningen
Gemeindeschlüssel08316043
Regionalschlüssel083165003043
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Teningen
Riegeler Str. 12
79331 Teningen
Bevölkerungsdichte295 Ew. je km²
Fläche40,26 km²
Einwohner11.884
davon weiblich5.938
davon männlich5.946
Breitengrad48.163345
Längengrad7.831346
Vorwahl07641, 07663
TelefonnetzEmmendingen, Eichstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisEmmendingen
GemeindeTeningen
Steuersätze in Teningen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Teningen340370350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen11,4 Mio. EUR2023, 956 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto10,3 Mio. EUR2023, 868 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft23,7 Mio. EUR2023, 1.991 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,00 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,12 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft15,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.458 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.346 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.341 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.065Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.