Landkreis Emmendingen

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Emmendingen wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Emmendingen
Kreisschlüssel08316
LandkreisEmmendingen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
BundeslandBaden-Württemberg
SitzEmmendingen
Bevölkerungsdichte250 Ew. je km²
Fläche679,88 km²
Einwohner (31.12.2024)169.787
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
07641Emmendingen
07642Endingen Kaiserstuhl
07643Herbolzheim Breisgau
07644Kenzingen
07645Freiamt
07646Weisweil Breisgau
07660St Peter Schwarzw
07662Vogtsburg im Kaiserstuhl
07663Eichstetten
07666Denzlingen
07681Waldkirch Breisgau
07682Elzach
07683Simonswald
07685Gutach-Bleibach
07723Furtwangen im Schwarzwald
07826Schuttertal
Landkreis Emmendingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Im aktuellen Straßenindex sind 24 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Emmendingen

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Emmendingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,46 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 842 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 747 m, Autobahn 9,4 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt7,46 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+2.937 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +70378
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 842 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 747 m, Autobahn 9,4 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 30.224 EUR/Ew., Steuerkraft 1.109 EUR/Ew., Einzelhandel 8.850 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 2,4 %80
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.260 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emmendingen78
  • Naturnähe45,5 % Wald, 1,5 % Gewässer73

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Wohnumfeld: 82.102 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 45,5 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
  • Bevölkerungsentwicklung: wachsender Standort Die Einwohnerzahl liegt rund 1,8 % über dem Zensus-2022-Wert.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur67,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,8 % FTTB/H-Gigabit, 78,6 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Emmendingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.224 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.850 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.109 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 353,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand82.102 Wohnungen, 38.381 Wohngebäude (Emmendingen, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,46 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 51,8 %, Ø Wohnfläche 103,1 m², 2.852 leerstehende Wohnungen (Emmendingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,1 Pkw-Min., Hausarzt 842 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 747 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung106.560 Pkw, 628 Pkw je 1.000 Einwohner, 136.462 Kraftfahrzeuge insgesamt, 12.499 Krafträder, 7.846 Lkw (Emmendingen, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit473 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.219 registrierte Fälle, 4.260 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Emmendingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,1 %, Wald 45,5 %, Landwirtschaft 40,0 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 2.300 ha, Industrie/Gewerbe 1.169 ha (Emmendingen, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Emmendingen, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 169.787 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.937 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +703, 4,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur17.125 unter 10 Jahre (10,1 %), 38.567 ab 65 Jahre (22,7 %) (Emmendingen, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt58.070 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emmendingen, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 703 (12.267 Zuzüge, 11.564 Fortzüge) (Emmendingen, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.834 Sterbefälle (Emmendingen, Landkreis, 2024)
Zensus 2022166.850 Einwohner (Emmendingen, Abweichung zur Fortschreibung -3.365, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze im Landkreis Emmendingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bahlingen am Kaiserstuhl320350375
Biederbach330330360
Denzlingen300350340
Elzach, Stadt370390350
Emmendingen, Stadt400400400
Endingen am Kaiserstuhl, Stadt500500375
Forchheim300350320
Freiamt330390375
Gutach im Breisgau370370375
Herbolzheim, Stadt340380400
Kenzingen, Stadt570420340
Malterdingen340400400
Reute400400370
Rheinhausen520520400
Riegel am Kaiserstuhl370380370
Sasbach am Kaiserstuhl400420360
Sexau320350340
Simonswald380380370
Teningen340370350
Vörstetten360410370
Waldkirch, Stadt380380380
Weisweil380380340
Winden im Elztal360350350
Wyhl am Kaiserstuhl370380360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.