Tettenweis Eden

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Eden in Tettenweis grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Eden liegt in Tettenweis und ist dem Postleitzahlgebiet 94167 zugeordnet. Das Zentrum von Eden ist 1,9 km westlich und 2,3 km südlich vom Zentrum von Tettenweis entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,96 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Eden in Tettenweis ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 94 6,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,7 % Wald, 1,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 4,8 km72
  • Digitale Infrastruktur15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit24
  • Wohnungsmarkt5,65 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +1694
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,0 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 4,8 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 11,3 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 29.438 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,5 km, 28.962 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 94 6,9 km82
  • Verkehrssicherheit5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe6,7 % Wald, 1,8 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 8,3 km76
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur15,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 15,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tettenweis, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 550 aktive Einheiten, 9,5 MW Nettoleistung, Solar 444 / 8,2 MW; Speicher 103 / 0,6 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; Wasser 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.438 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.853 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 944 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand828 Wohnungen, 632 Wohngebäude (Tettenweis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,65 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 72,2 %, Ø Wohnfläche 140,1 m², 34 leerstehende Wohnungen (Tettenweis, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Rotthalmünster, lokales Traumazentrum, Rotthalmünster, 8,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Rotthalmünster, Rotthalmünster, Hubschrauberlandeplatz, Rotthalmünster, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Tettenweis (1,5 km); weiterführend: Mittelschule Ruhstorf a.d.Rott (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,1 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Pocking (O), A 3, 7,5 km, 28.962 Kfz/Tag, 9.440 Schwerverkehr/Tag, 32,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen des Wasserstraßen- und Schiffahrtsamtes Donau MDK, Binnenhafen, Bauhafen, Donau, Passau, 19,1 km
Motorisierung1.296 Pkw, 695 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.016 Kraftfahrzeuge insgesamt, 227 Krafträder, 138 Lkw (Tettenweis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Boiotro, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 20,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,8 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 2,33 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 13,44 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,0 %, Wald 6,7 %, Landwirtschaft 80,6 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 49 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Tettenweis, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,5 Jahre (Tettenweis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.866 Einwohner (Stand 31.12.2024), +50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16, 8,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur155 unter 10 Jahre (8,3 %), 517 ab 65 Jahre (27,7 %) (Tettenweis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt345 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tettenweis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 16 (103 Zuzüge, 87 Fortzüge) (Tettenweis, 2024)
Sterbefälle15 Sterbefälle (Tettenweis, 2024)
Zensus 20221.816 Einwohner (Tettenweis, Abweichung zur Fortschreibung 22, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94, A094000, 6,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eden in Tettenweis

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Eden

Fakten zur Gemeinde Tettenweis
Gemeindeschlüssel09275149
Regionalschlüssel092750149149
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Tettenweis
Kirchplatz 15
94167 Tettenweis
Bevölkerungsdichte65 Ew. je km²
Fläche28,70 km²
Einwohner1.866
davon weiblich931
davon männlich935
Breitengrad48.425667
Längengrad13.238851
Vorwahl08531, 08532, 08534
TelefonnetzPocking, Griesbach i Rottal, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeTettenweis
Steuersätze in Tettenweis
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Tettenweis340330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen765 Tsd. EUR2023, 410 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto718 Tsd. EUR2023, 385 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,25 Mio. EUR2023, 1.205 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,05 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer72 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,17 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft944 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.438 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.853 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte345Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.