Teublitz Saltendorf

Der Ortsteil Saltendorf liegt in Teublitz und ist dem Postleitzahlgebiet 93158 zugeordnet. Das Zentrum von Saltendorf ist 0,2 km westlich und 1,2 km südlich vom Zentrum von Teublitz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,17 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 935 m, weiterführend 935 m93
  • Digitale Infrastruktur6,2 % Gigabit-Verfügbarkeit16
  • Wohnungsmarkt6,22 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+240 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +8094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,5 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 4,2 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 28.440 EUR/Ew., Steuerkraft 903 EUR/Ew., Einzelhandel 8.832 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,8 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,8 km, 44.320 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 30 Betroffene, 0,4 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Teublitz 3,3 km82
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf88
  • Naturnähe44,5 % Wald, 6,7 % Gewässer82
  • GesundheitTraumazentrum 2,5 km90
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Teublitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.608 aktive Einheiten, 22,7 MW Nettoleistung, Solar 1.167 / 19,9 MW; Speicher 432 / 2,3 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 4 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.440 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.832 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 903 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 140,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.877 Wohnungen, 2.591 Wohngebäude (Teublitz, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,22 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 73,1 %, Ø Wohnfläche 112,0 m², 182 leerstehende Wohnungen (Teublitz, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Klinik Burglengenfeld, lokales Traumazentrum, Burglengenfeld, 2,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Klinik im Städtedreieck, Burglengenfeld, Hubschrauberlandeplatz, Burglengenfeld, 5,8 km
SchulenGrundschule: Telemann-Grundschule Teublitz (935 m); weiterführend: Telemann-Mittelschule Teublitz (935 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,8 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schwandorf-Mitte (N), A 93, 7,8 km, 44.320 Kfz/Tag, 6.703 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung5.497 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.058 Kraftfahrzeuge insgesamt, 983 Krafträder, 299 Lkw (Teublitz, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit21 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.855 registrierte Fälle, 3.265 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,2 % (Landkreis Schwandorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 20 Einwohner LDEN ab 55 dB, 30 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,40 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof, Stadtamhof, Regensburg, Kulturstätte, Aufnahme 2006, 23,2 km
SchutzgebieteBfN: 6,7 % FFH-Gebiete, 0,3 % Naturpark, 10,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg (FFH-Gebiet, 1,03 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hirtlohweiher bei Schwandorf (Naturschutzgebiet, 6,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Münchshofener Berg; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Katzdorfer Weihergruppe; Oberer Bayerischer Wald; Oberes Naabtal: Münchshofer Berg mit
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,7 %, Verkehr 5,7 %, Wald 44,5 %, Landwirtschaft 28,3 %, Gewässer 6,7 %; Wohnbaufläche 205 ha, Industrie/Gewerbe 47 ha (Teublitz, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,8 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Teublitz, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.060 Einwohner (Stand 31.12.2024), +240 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +80, 9,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur737 unter 10 Jahre (9,1 %), 1.940 ab 65 Jahre (24,1 %) (Teublitz, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.923 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Teublitz, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 80 (597 Zuzüge, 517 Fortzüge) (Teublitz, St, 2024)
Sterbefälle101 Sterbefälle (Teublitz, St, 2024)
Zensus 20227.820 Einwohner (Teublitz, St, Abweichung zur Fortschreibung 25, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Teublitz, A093035, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93158

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Saltendorf

Fakten zur Gemeinde Teublitz, St
Gemeindeschlüssel09376170
Regionalschlüssel093760170170
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Teublitz
Postfach 1164
93158 Teublitz, St
Bevölkerungsdichte211 Ew. je km²
Fläche38,23 km²
Einwohner8.060
davon weiblich4.063
davon männlich3.997
Breitengrad49.219372
Längengrad12.069938
Vorwahl09471
TelefonnetzBurglengenfeld
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
GemeindeTeublitz, St
Steuersätze in Teublitz, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Teublitz390390380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,80 Mio. EUR2023, 223 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,63 Mio. EUR2023, 202 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,57 Mio. EUR2023, 1.064 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,43 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer363 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,96 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft903 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.440 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.832 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.923Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.