Teutschenthal Köchstedt

Der Ortsteil Köchstedt liegt in Teutschenthal und ist dem Postleitzahlgebiet 06179 zugeordnet. Das Zentrum von Köchstedt ist 2,6 km westlich und 0,7 km nördlich vom Zentrum von Teutschenthal entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,65 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 8,5 km41
  • Digitale Infrastruktur79,6 % Gigabit-Verfügbarkeit82
  • Wohnungsmarkt5,30 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-71 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +4954
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 8,1 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 934 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 4,0 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 28.814 EUR/Ew., Steuerkraft 800 EUR/Ew., Einzelhandel 8.156 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,5 %, Kinderarmut 11,8 %, Altersarmut 1,3 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 159 m, 12.665 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 143 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis66
  • Naturnähe1,7 % Wald, 1,2 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 4,7 km90
  • E-Mobilität20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur79,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 79,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Teutschenthal, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.015 aktive Einheiten, 148,8 MW Nettoleistung, Solar 1.361 / 85,4 MW; Wind 23 / 53,1 MW; Speicher 616 / 8,2 MW; Biomasse 5 / 2,1 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.814 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.156 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 800 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,18 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.796 Wohnungen, 4.672 Wohngebäude (Teutschenthal)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,30 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 70,6 %, Ø Wohnfläche 98,1 m², 374 leerstehende Wohnungen (Teutschenthal, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Halle (Saale), überregionales Traumazentrum, Halle (Saale), 4,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Städt. Krankenhaus Martha-Maria Halle-Dölau, Halle (Saale) (Dölau), Hubschrauberlandeplatz, Halle (Saale), 7,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Salzmünde (3,1 km); weiterführend: Burg-Gymnasium Wettin (8,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,3 Pkw-Min., Hausarzt 934 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bennstedt, B 80, 159 m, 12.665 Kfz/Tag, 825 Schwerverkehr/Tag, 6,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Leipzig/Halle, international, EDDP, 48,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sophienhafen, Binnenhafen, Saale, Halle (Saale), 9,2 km
Motorisierung8.849 Pkw, 679 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.911 Kraftfahrzeuge insgesamt, 959 Krafträder, 829 Lkw (Teutschenthal, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit47 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.614 registrierte Fälle, 6.905 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,1 % (Landkreis Saalekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Luthergedenkstätten in Eisleben und Wittenberg, Luthers Geburtshaus, Lutherstadt Eisleben, Kulturstätte, Aufnahme 1996, 22,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,9 % Naturschutzgebiete, 3,8 % FFH-Gebiete, 5,7 % Vogelschutzgebiete, 2,6 % Naturpark, 7,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unteres Saaletal (Naturpark, 4,01 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lindbusch (Naturschutzgebiet, 4,58 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle; Salzatal bei Langenbogen | Landschaftsschutzgebiet: Saale; Saaletal; Salzatal; Süßer See; Süßer und Salziger See | Naturpark: Unteres Saaletal
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,5 %, Verkehr 5,4 %, Wald 1,7 %, Landwirtschaft 74,5 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 314 ha, Industrie/Gewerbe 254 ha (Teutschenthal, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 073 Mansfeld, Wahlbeteiligung 77,5 %, stärkste Zweitstimme: AfD 43,1 %, stärkste Erststimme: AfD 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,4 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 2,5 %, AfD 43,1 %, Die Linke 9,0 %, FDP 3,2 %, BSW 11,6 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 073
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.900, verfügbares Einkommen 21.850 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,4 %, Pkw 616 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,5 % (Kreis), Kinderarmut 11,8 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,4 Jahre (Teutschenthal)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.038 Einwohner (Stand 31.12.2024), -71 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +49, 3,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur949 unter 10 Jahre (7,3 %), 4.111 ab 65 Jahre (31,5 %) (Teutschenthal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.164 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Teutschenthal), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 49 (492 Zuzüge, 443 Fortzüge) (Teutschenthal, 2024)
Sterbefälle149 Sterbefälle (Teutschenthal, 2024)
Zensus 202213.109 Einwohner (Teutschenthal, Abweichung zur Fortschreibung 343, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 143, A143000, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06179

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Köchstedt

Fakten zur Gemeinde Teutschenthal
Gemeindeschlüssel15088365
Regionalschlüssel150880365365
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungWürde/Salza
Am Busch 19
06179 Teutschenthal
Bevölkerungsdichte143 Ew. je km²
Fläche91,05 km²
Einwohner13.038
davon weiblich6.629
davon männlich6.409
Breitengrad51.4758
Längengrad11.801163
Vorwahl0345, 034601
TelefonnetzHalle Saale, Teutschenthal
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSaalekreis
GemeindeTeutschenthal
Steuersätze in Teutschenthal
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Teutschenthal380420390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,35 Mio. EUR2023, 487 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,78 Mio. EUR2023, 443 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft14,1 Mio. EUR2023, 1.085 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,47 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer615 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,63 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft800 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.814 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.156 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.164Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.