Thallwitz Böhlitz

Der Ortsteil Böhlitz liegt in Thallwitz und ist dem Postleitzahlgebiet 04808 zugeordnet. Das Zentrum von Böhlitz ist 0,9 km östlich und 4,5 km nördlich vom Zentrum von Thallwitz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,57 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 3,4 km49
  • Digitale Infrastruktur91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt6,44 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-20 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +2154
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,5 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,6 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 23,5 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 29.201 EUR/Ew., Steuerkraft 682 EUR/Ew., Einzelhandel 7.893 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,0 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 1,0 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,7 km, 49.808 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 14 / AS Mutzschen 13,3 km72
  • Verkehrssicherheit1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.173 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leipzig78
  • Naturnähe7,9 % Wald, 1,5 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 14,9 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 178 Betten (PLZ)76
  • E-Mobilität46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Thallwitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 526 aktive Einheiten, 6,0 MW Nettoleistung, Solar 367 / 4,0 MW; Speicher 152 / 0,9 MW; Biomasse 3 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.201 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.893 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 682 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 141,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.784 Wohnungen, 1.193 Wohngebäude (Thallwitz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,44 €/m², Leerstandsquote 5,6 %, Eigentümerquote 75,2 %, Ø Wohnfläche 101,3 m², 108 leerstehende Wohnungen (Thallwitz, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH, lokales Traumazentrum, Torgau, 14,9 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 178 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 04808 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Muldentalkliniken - Krankenhaus Wurzen, Wurzen, Hubschrauberlandeplatz, Wurzen, 5,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule "An der Sternwarte" Wurzen (3,1 km); weiterführend: Magnus-Gottfried-Lichtwer-Gymnasium Wurzen (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,4 Pkw-Min., Hallenbad 9,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 3,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ammelshain, A 14, 6,7 km, 49.808 Kfz/Tag, 11.544 Schwerverkehr/Tag, 23,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.302 Pkw, 655 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.116 Kraftfahrzeuge insgesamt, 351 Krafträder, 291 Lkw (Thallwitz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.486 registrierte Fälle, 5.173 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,3 % (Landkreis Leipzig; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Oranienbaum, Oranienbaum-Wörlitz, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 46,4 km
SchutzgebieteBfN: 9,1 % FFH-Gebiete, 18,6 % Vogelschutzgebiet, 40,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Lossa und Nebengewässer (FFH-Gebiet, 0,42 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Spitzberg (Naturschutzgebiet, 4,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Berge um Hohburg und Dornreichenbach; Lossa und Nebengewässer; Vereinigte Mulde und Muldeauen | Landschaftsschutzgebiet: Dahlener Heide; Hohburger Berge; Mittlere Mulde | Vogelschutzgebiet: Vereinigte Mulde
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,4 %, Verkehr 3,2 %, Wald 7,9 %, Landwirtschaft 78,6 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 146 ha, Industrie/Gewerbe 47 ha (Thallwitz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 153 Leipzig-Land, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: AfD 38,5 %, stärkste Erststimme: AfD 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 22,3 %, SPD 8,8 %, GRÜNE 4,6 %, AfD 38,5 %, Die Linke 8,8 %, FDP 3,4 %, BSW 8,6 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 153
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.700, verfügbares Einkommen 23.549 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 603 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,0 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,0 Jahre (Thallwitz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.516 Einwohner (Stand 31.12.2024), -20 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21, 6,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur293 unter 10 Jahre (8,3 %), 966 ab 65 Jahre (27,5 %) (Thallwitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt683 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Thallwitz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 21 (127 Zuzüge, 106 Fortzüge) (Thallwitz, 2024)
Sterbefälle43 Sterbefälle (Thallwitz, 2024)
Zensus 20223.536 Einwohner (Thallwitz, Abweichung zur Fortschreibung 8, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Mutzschen, A014032, 13,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04808

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Böhlitz in Thallwitz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Straßen im Ortsteil Böhlitz

Fakten zur Gemeinde Thallwitz
Gemeindeschlüssel14729380
Regionalschlüssel147290380380
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Thallwitz
Dorfplatz 5
04808 Thallwitz
Bevölkerungsdichte66 Ew. je km²
Fläche53,09 km²
Einwohner3.516
davon weiblich1.730
davon männlich1.786
Breitengrad51.441685
Längengrad12.746482
Vorwahl03425, 034263
TelefonnetzWurzen, Hohburg
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
LandkreisLeipzig
GemeindeThallwitz
Steuersätze in Thallwitz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Thallwitz350430398

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,09 Mio. EUR2023, 310 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto993 Tsd. EUR2023, 282 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,10 Mio. EUR2023, 882 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,44 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer162 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,59 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft682 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.201 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.893 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte683Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer398 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B430 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.