Tosterglope Ventschau

Der Ortsteil Ventschau liegt in Tosterglope und ist dem Postleitzahlgebiet 21371 zugeordnet. Das Zentrum von Ventschau ist 0,8 km östlich und 2,3 km südlich vom Zentrum von Tosterglope entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,46 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 19,2 km, weiterführend 21,8 km26
  • Digitale Infrastruktur69,7 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt5,39 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-14 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +038
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,6 Min., Notfall 26,6 Min., Schwimmbad 10,7 Min.59
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,1 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 36,7 Min.43
  • StandortmarktKaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 611 EUR/Ew., Einzelhandel 8.020 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 22,4 km, 20.444 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 31,2 km42
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg66
  • Naturnähe38,2 % Wald, 0,6 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 26,9 km60
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Verkehr: wenige erfasste Unfälle Region/Gemeinde mit niedriger Fallzahl im aktuellen Unfallatlas.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur69,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 69,7 % FTTB/H-Gigabit, 97,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tosterglope, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 115 aktive Einheiten, 0,8 MW Nettoleistung, Solar 78 / 0,6 MW; Speicher 36 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.571 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.020 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 611 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand367 Wohnungen, 317 Wohngebäude (Tosterglope)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,39 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 78,9 %, Ø Wohnfläche 108,9 m², 23 leerstehende Wohnungen (Tosterglope, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 26,9 km
SchulenGrundschule: Lindenschule Lübtheen Regionale Schule mit Grundschule (19,2 km); weiterführend: Elbe-Gymnasium Boizenburg (21,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,6 Pkw-Min., Hallenbad 24,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 36,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,4 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 4,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Alt Garge, Binnenhafen, Freizeithafen, Elbe, Bleckede, 7,4 km
Motorisierung406 Pkw, 679 Pkw je 1.000 Einwohner, 540 Kraftfahrzeuge insgesamt, 70 Krafträder, 37 Lkw (Tosterglope, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,6 % FFH-Gebiet, 99,4 % Naturpark, 31,9 % Landschaftsschutzgebiete, 0,5 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 7,36 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,0 %, Verkehr 3,1 %, Wald 38,2 %, Landwirtschaft 53,0 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 51 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Tosterglope, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,8 Jahre (Tosterglope)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 598 Einwohner (Stand 31.12.2024), -14 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +0, 0,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur59 unter 10 Jahre (9,9 %), 168 ab 65 Jahre (28,1 %) (Tosterglope, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt37 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tosterglope), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 0 (44 Zuzüge, 44 Fortzüge) (Tosterglope, 2024)
Sterbefälle7 Sterbefälle (Tosterglope, 2024)
Zensus 2022612 Einwohner (Tosterglope, Abweichung zur Fortschreibung -9, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 31,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21371

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Ventschau

Fakten zur Gemeinde Tosterglope
Gemeindeschlüssel03355037
Regionalschlüssel033555403037
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Dahlenburg
Am Markt 17
21371 Tosterglope
Bevölkerungsdichte31 Ew. je km²
Fläche19,60 km²
Einwohner598
davon weiblich293
davon männlich305
Breitengrad53.2034
Längengrad10.852895
Vorwahl05851, 05853
TelefonnetzDahlenburg, Neu Darchau
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeTosterglope
Steuersätze in Tosterglope
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Tosterglope400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen104 Tsd. EUR2023, 173 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto95 Tsd. EUR2023, 158 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft474 Tsd. EUR2023, 793 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer252 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft227 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft611 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.571 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.020 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte37Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.