Trebsen /Mulde Neichen

Der Ortsteil Neichen liegt in Trebsen /Mulde und ist dem Postleitzahlgebiet 04687 zugeordnet. Das Zentrum von Neichen ist 0,2 km östlich und 1,1 km nördlich vom Zentrum von Trebsen /Mulde entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,16 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,4 km79
  • Digitale Infrastruktur72,8 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt4,68 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +5070
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 4,6 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 28.184 EUR/Ew., Steuerkraft 1.214 EUR/Ew., Einzelhandel 7.995 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,0 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 1,0 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 862 m, 49.808 Kfz/Tag40
  • AutobahnanbindungA 14 / AS Grimma 3,7 km82
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.173 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leipzig78
  • Naturnähe20,4 % Wald, 1,9 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 15,4 km60
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur72,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 72,8 % FTTB/H-Gigabit, 96,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Trebsen/Mulde, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 551 aktive Einheiten, 27,6 MW Nettoleistung, Solar 384 / 11,6 MW; Wind 1 / 0,3 MW; Speicher 152 / 0,9 MW; Biomasse 6 / 2,9 MW; sonstige Erzeugung 8 / 11,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.184 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.995 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.214 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 141,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.909 Wohnungen, 1.244 Wohngebäude (Trebsen/Mulde, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,68 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 64,8 %, Ø Wohnfläche 94,1 m², 110 leerstehende Wohnungen (Trebsen/Mulde, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 17 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Park-Klinikum Leipzig, lokales Traumazentrum, Leipzig, 15,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Muldentalkliniken - Krankenhaus Grimma, Grimma, Hubschrauberlandeplatz, Grimma, 5,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Am Storchennest Trebsen (1,5 km); weiterführend: Oberschule Trebsen (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,2 Pkw-Min., Hallenbad 11,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ammelshain, A 14, 862 m, 49.808 Kfz/Tag, 11.544 Schwerverkehr/Tag, 23,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.336 Pkw, 624 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.946 Kraftfahrzeuge insgesamt, 273 Krafträder, 223 Lkw (Trebsen/Mulde, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.486 registrierte Fälle, 5.173 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,3 % (Landkreis Leipzig; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 9,5 % FFH-Gebiete, 16,6 % Vogelschutzgebiete, 11,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Vereinigte Mulde (Vogelschutzgebiet, 0,67 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schmielteich Polenz (Naturschutzgebiet, 4,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Döllnitz und Mutzschener Wasser; Laubwaldgebiete zwischen Brandis und Grimma; Vereinigte Mulde und Muldeauen | Landschaftsschutzgebiet: Großsteinberg-Ammelshain; Mittlere Mulde | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,0 %, Verkehr 3,5 %, Wald 20,4 %, Landwirtschaft 60,8 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 118 ha, Industrie/Gewerbe 86 ha (Trebsen/Mulde, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 153 Leipzig-Land, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: AfD 38,5 %, stärkste Erststimme: AfD 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 22,3 %, SPD 8,8 %, GRÜNE 4,6 %, AfD 38,5 %, Die Linke 8,8 %, FDP 3,4 %, BSW 8,6 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 153
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.700, verfügbares Einkommen 23.549 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 603 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,0 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,9 Jahre (Trebsen/Mulde, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.744 Einwohner (Stand 31.12.2024), -9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +50, 13,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur296 unter 10 Jahre (7,9 %), 1.155 ab 65 Jahre (30,8 %) (Trebsen/Mulde, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.041 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Trebsen/Mulde, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 50 (197 Zuzüge, 147 Fortzüge) (Trebsen/Mulde, Stadt, 2024)
Sterbefälle61 Sterbefälle (Trebsen/Mulde, Stadt, 2024)
Zensus 20223.753 Einwohner (Trebsen/Mulde, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -49, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Grimma, A014031, 3,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04687

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Neichen

Fakten zur Gemeinde Trebsen/Mulde, Stadt
Gemeindeschlüssel14729400
Regionalschlüssel147290400400
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Trebsen/Mulde
Markt 13
04687 Trebsen/Mulde, Stadt
Bevölkerungsdichte107 Ew. je km²
Fläche35,05 km²
Einwohner3.744
davon weiblich1.869
davon männlich1.875
Breitengrad51.290543
Längengrad12.771201
Vorwahl03437, 034383
TelefonnetzGrimma, Trebsen Mulde
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
LandkreisLeipzig
GemeindeTrebsen/Mulde, Stadt
Steuersätze in Trebsen/Mulde, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Trebsen/Mulde, Stadt300350410

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,16 Mio. EUR2023, 1.379 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,72 Mio. EUR2023, 1.261 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,78 Mio. EUR2023, 1.812 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,32 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer299 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,61 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.214 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.184 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.995 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.041Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer410 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.