Treffelstein Zweifelhof

Der Ortsteil Zweifelhof liegt in Treffelstein und ist dem Postleitzahlgebiet 93492 zugeordnet. Das Zentrum von Zweifelhof ist 1,8 km östlich und 0,1 km südlich vom Zentrum von Treffelstein entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,76 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 7,6 km41
  • Digitale Infrastruktur59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit63
  • Wohnungsmarkt3,70 €/m² Miete, 10,0 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +1782
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 26,5 Min., Schwimmbad 8,8 Min.66
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 30,6 Min.48
  • StandortmarktKaufkraft 26.470 EUR/Ew., Steuerkraft 721 EUR/Ew., Einzelhandel 7.599 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,2 km, 3.270 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Waidhaus 25,3 km56
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe34,5 % Wald, 1,6 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 18,7 km60
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur59,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 59,8 % FTTB/H-Gigabit, 93,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Treffelstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 270 aktive Einheiten, 5,9 MW Nettoleistung, Solar 207 / 3,6 MW; Speicher 54 / 0,3 MW; Biomasse 8 / 1,9 MW; Wasser 1 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.470 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.599 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 721 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand513 Wohnungen, 370 Wohngebäude (Treffelstein)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 3,70 €/m², Leerstandsquote 10,0 %, Eigentümerquote 76,2 %, Ø Wohnfläche 121,3 m², 51 leerstehende Wohnungen (Treffelstein, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 18,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Tiefenbach (2,7 km); weiterführend: Staatl. Realschule Waldmünchen (7,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,5 Pkw-Min., Hallenbad 13,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 72,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 3,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Winklarn, B 22, 9,2 km, 3.270 Kfz/Tag, 375 Schwerverkehr/Tag, 11,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung748 Pkw, 764 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.194 Kraftfahrzeuge insgesamt, 125 Krafträder, 48 Lkw (Treffelstein, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 7,9 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 91,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Prackendorfer und Kulzer Moos (Naturschutzgebiet, 11,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bayerische Schwarzach und Biberbach; Schwarzachtal zwischen Hocha und Schönthal | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,8 %, Wald 34,5 %, Landwirtschaft 52,8 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 32 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Treffelstein, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Treffelstein)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 979 Einwohner (Stand 31.12.2024), +12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +17, 17,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur86 unter 10 Jahre (8,8 %), 240 ab 65 Jahre (24,5 %) (Treffelstein, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt85 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Treffelstein), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 17 (48 Zuzüge, 31 Fortzüge) (Treffelstein, 2024)
Sterbefälle10 Sterbefälle (Treffelstein, 2024)
Zensus 2022967 Einwohner (Treffelstein, Abweichung zur Fortschreibung -26, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Waidhaus, A006076, 25,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93492

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Zweifelhof

Fakten zur Gemeinde Treffelstein
Gemeindeschlüssel09372165
Regionalschlüssel093725308165
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Treffelstein
Hauptstr. 33
93492 Treffelstein
Bevölkerungsdichte47 Ew. je km²
Fläche20,86 km²
Einwohner979
davon weiblich472
davon männlich507
Breitengrad49.407444
Längengrad12.616879
Vorwahl09673, 09972
TelefonnetzTiefenbach Oberpf, Waldmünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeTreffelstein
Steuersätze in Treffelstein
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Treffelstein320320320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen155 Tsd. EUR2023, 158 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto145 Tsd. EUR2023, 148 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft845 Tsd. EUR2023, 863 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer507 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer18 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft330 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft721 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.470 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.599 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte85Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.