Tucheim Wülpen

Der Ortsteil Wülpen liegt in Tucheim und ist dem Postleitzahlgebiet 39307 zugeordnet. Das Zentrum von Wülpen ist 2,1 km westlich und 1,2 km südlich vom Zentrum von Tucheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,42 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 2,0 km68
  • Digitale Infrastruktur59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit53
  • Wohnungsmarkt5,08 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.63
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 21,0 Min.55
  • StandortmarktKaufkraft 26.666 EUR/Ew., Steuerkraft 660 EUR/Ew., Einzelhandel 8.487 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,7 %, Kinderarmut 11,3 %, Altersarmut 1,0 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 28 m, 3.452 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 2 / AS Ziesar 18,0 km56
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land66
  • Naturnähe35,7 % Wald, 1,5 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 13,0 km76
  • E-Mobilität26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur59,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,9 % FTTB/H-Gigabit, 93,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Genthin, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.387 aktive Einheiten, 64,3 MW Nettoleistung, Solar 976 / 23,5 MW; Wind 17 / 29,4 MW; Speicher 360 / 1,9 MW; Biomasse 9 / 6,7 MW; sonstige Erzeugung 25 / 2,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.666 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.487 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 660 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 62,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.999 Wohnungen, 4.187 Wohngebäude (Genthin, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,08 €/m², Leerstandsquote 9,4 %, Eigentümerquote 48,3 %, Ø Wohnfläche 87,4 m², 754 leerstehende Wohnungen (Genthin, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik Jerichower Land, lokales Traumazentrum, Burg, 13,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule "Stadtmitte" (2,2 km); weiterführend: Bismarck-Gymnasium (2,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,1 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 28,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Genthin, B 1, 28 m, 3.452 Kfz/Tag, 321 Schwerverkehr/Tag, 9,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Werft Genthin, Binnenhafen, Sonderhafen, Elbe-Havel-Kanal, Genthin, 7,9 km
Motorisierung8.135 Pkw, 606 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.590 Kraftfahrzeuge insgesamt, 727 Krafträder, 1.104 Lkw (Genthin, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit41 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.357 registrierte Fälle, 7.167 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 60,0 % (Landkreis Jerichower Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,0 % Naturschutzgebiete, 1,3 % FFH-Gebiete, 12,2 % Vogelschutzgebiete, 20,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Vogelschutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet, 2,04 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Fiener Bruch (Naturschutzgebiet, 7,34 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fiener Bruch; Güsener Niederwald; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming | Landschaftsschutzgebiet: Möckern-Magdeburgerforth | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Fiener
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,2 %, Wald 35,7 %, Landwirtschaft 53,2 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 318 ha, Industrie/Gewerbe 337 ha (Genthin, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 066 Altmark – Jerichower Land, Wahlbeteiligung 78,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 37,4 %, stärkste Erststimme: AfD 39,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,3 %, SPD 11,7 %, GRÜNE 3,3 %, AfD 37,4 %, Die Linke 10,5 %, FDP 3,0 %, BSW 11,6 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 066
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.300, verfügbares Einkommen 22.169 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,7 %, Pkw 613 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,7 % (Kreis), Kinderarmut 11,3 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,8 Jahre (Genthin, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.416 Einwohner (Stand 31.12.2024), -208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6, 0,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur911 unter 10 Jahre (6,8 %), 4.335 ab 65 Jahre (32,3 %) (Genthin, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.003 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Genthin, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 6 (582 Zuzüge, 576 Fortzüge) (Genthin, Stadt, 2024)
Sterbefälle249 Sterbefälle (Genthin, Stadt, 2024)
Zensus 202213.624 Einwohner (Genthin, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -71, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Ziesar, A002076, 18,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39307

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Wülpen

Fakten zur Gemeinde Genthin, Stadt
Gemeindeschlüssel15086040
Regionalschlüssel150860040040
GemeindetypStadt
VerwaltungGenthin
Marktplatz 3
39307 Genthin, Stadt
Bevölkerungsdichte58 Ew. je km²
Fläche232,69 km²
Einwohner13.416
davon weiblich6.860
davon männlich6.556
Breitengrad52.271511
Längengrad12.161241
Vorwahl03933, 039345, 039348
TelefonnetzGenthin, Parchen, Klitsche
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeGenthin, Stadt
Steuersätze in Genthin, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Genthin, Stadt370420360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,07 Mio. EUR2023, 378 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,58 Mio. EUR2023, 341 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,4 Mio. EUR2023, 924 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,04 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer964 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,88 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft660 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.666 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.487 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.003Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.