Tüßling Gassen

Der Ortsteil Gassen liegt in Tüßling und ist dem Postleitzahlgebiet 84577 zugeordnet. Das Zentrum von Gassen ist 1,9 km östlich und 3,1 km südlich vom Zentrum von Tüßling entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,67 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 811 m, weiterführend 811 m93
  • Digitale Infrastruktur91,1 % Gigabit-Verfügbarkeit77
  • Wohnungsmarkt5,93 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +4670
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 12,0 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 949 m, Apotheke 988 m, Grundschule 868 m, Autobahn 8,1 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 31.446 EUR/Ew., Steuerkraft 1.221 EUR/Ew., Einzelhandel 9.027 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 3,4 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,2 km, 36.474 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 15 Betroffene, 0,5 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Töging 6,2 km82
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting78
  • Naturnähe14,5 % Wald, 0,7 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 3,2 km90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,8 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tüßling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 828 aktive Einheiten, 11,5 MW Nettoleistung, Solar 639 / 9,2 MW; Speicher 174 / 1,0 MW; Biomasse 6 / 1,2 MW; Wasser 7 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.446 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.027 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.221 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 189,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.601 Wohnungen, 1.139 Wohngebäude (Tüßling, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,93 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 65,2 %, Ø Wohnfläche 119,7 m², 81 leerstehende Wohnungen (Tüßling, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: InnKlinikum Altötting, regionales Traumazentrum, Altötting, 3,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskliniken Altötting-Burghausen, Altötting, Hubschrauberlandeplatz, Altötting, 5,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Tüßling (811 m); weiterführend: Mittelschule Tüßling (811 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,6 Pkw-Min., Hallenbad 12,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 48,6 Pkw-Min., Hausarzt 949 m, Apotheke 988 m, Grundschule 868 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wimpasing, A 94, 14,2 km, 36.474 Kfz/Tag, 6.076 Schwerverkehr/Tag, 16,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.385 Pkw, 729 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.219 Kraftfahrzeuge insgesamt, 429 Krafträder, 160 Lkw (Tüßling, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.656 registrierte Fälle, 4.120 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Altötting; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 10 Einwohner LDEN ab 55 dB, 15 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 41,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiet, 0,7 % FFH-Gebiet, 23,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz des Mörnbachtales mit anschließender Hochterrasse und Teilen der Osterwiese im Bereich der Gemeinden Tüßling, Unterneukirchen und Garching an der Alz, Landkreis Altötting (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Moor (Naturschutzgebiet, 0,20 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Grünbach und Bucher Moor | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Mörnbachtales mit anschließender Hochterrasse und Teilen der Osterwiese im Bereich der Gemeinden Tüßling, Unterneukirchen und Garching an
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,2 %, Verkehr 5,1 %, Wald 14,5 %, Landwirtschaft 68,2 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 77 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Tüßling, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,3 Jahre (Tüßling, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.270 Einwohner (Stand 31.12.2024), -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +46, 14,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur289 unter 10 Jahre (8,8 %), 727 ab 65 Jahre (22,2 %) (Tüßling, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt740 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tüßling, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 46 (227 Zuzüge, 181 Fortzüge) (Tüßling, M, 2024)
Sterbefälle38 Sterbefälle (Tüßling, M, 2024)
Zensus 20223.281 Einwohner (Tüßling, M, Abweichung zur Fortschreibung -91, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Töging, A094021, 6,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84577

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gassen

Fakten zur Gemeinde Tüßling, M
Gemeindeschlüssel09171133
Regionalschlüssel091710133133
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Tüßling
Marktplatz 2
84577 Tüßling, M
Bevölkerungsdichte167 Ew. je km²
Fläche19,54 km²
Einwohner3.270
davon weiblich1.638
davon männlich1.632
Breitengrad48.194786
Längengrad12.641204
Vorwahl08633, 08671
TelefonnetzTüßling, Altötting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeTüßling, M
Steuersätze in Tüßling, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Tüßling330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,76 Mio. EUR2023, 538 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,60 Mio. EUR2023, 489 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,06 Mio. EUR2023, 1.549 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,42 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer133 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,67 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.221 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.446 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.027 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte740Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.