Tutzing Rößlberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Rößlberg in Tutzing grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Rößlberg liegt in Tutzing und ist dem Postleitzahlgebiet 82327 zugeordnet. Das Zentrum von Rößlberg ist 2,5 km westlich und 5,7 km südlich vom Zentrum von Tutzing entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,26 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Rößlberg in Tutzing ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 961 m, weiterführend 961 m. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 42.257 € je Einwohner, Steuerkraft 1.597 € je Einwohner, Einzelhandel 11.905 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.305 Betroffene, 13,1 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 961 m, weiterführend 961 m93
  • Digitale Infrastruktur8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit17
  • Wohnungsmarkt10,27 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung-23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +6866
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,6 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 8,7 Min.89
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 910 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 16,2 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 42.257 EUR/Ew., Steuerkraft 1.597 EUR/Ew., Einzelhandel 11.905 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,6 km, 24.977 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.305 Betroffene, 13,1 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Wolfratshausen 9,6 km72
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg88
  • Naturnähe38,3 % Wald, 1,5 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 160 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur8,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tutzing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 961 aktive Einheiten, 10,2 MW Nettoleistung, Solar 649 / 8,1 MW; Speicher 299 / 1,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 42.257 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.905 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.597 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.071 Wohnungen, 2.405 Wohngebäude (Tutzing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,27 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 46,9 %, Ø Wohnfläche 111,3 m², 208 leerstehende Wohnungen (Tutzing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Weilheim, regionales Traumazentrum, Weilheim in Obb., 7,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 160 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Benedictus Krankenhaus, Tutzing, Hubschrauberlandeplatz, Tutzing, 2,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Tutzing (961 m); weiterführend: Mittelschule Tutzing (961 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,5 Pkw-Min., Hausarzt 910 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Starnberg (W), A 952, 11,6 km, 24.977 Kfz/Tag, 574 Schwerverkehr/Tag, 2,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 29,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung5.949 Pkw, 599 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.416 Kraftfahrzeuge insgesamt, 810 Krafträder, 332 Lkw (Tutzing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit39 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.035 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.305 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,69 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 490 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 4,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 8,3 % FFH-Gebiete, 0,5 % Vogelschutzgebiet, 85,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schollenmoos (Naturschutzgebiet, 2,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,3 %, Verkehr 4,0 %, Wald 38,3 %, Landwirtschaft 38,0 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 225 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Tutzing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,4 Jahre (Tutzing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.926 Einwohner (Stand 31.12.2024), -23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +68, 6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur907 unter 10 Jahre (9,1 %), 2.647 ab 65 Jahre (26,7 %) (Tutzing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.141 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tutzing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 68 (707 Zuzüge, 639 Fortzüge) (Tutzing, 2024)
Sterbefälle96 Sterbefälle (Tutzing, 2024)
Zensus 20229.949 Einwohner (Tutzing, Abweichung zur Fortschreibung -186, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Wolfratshausen, A095006, 9,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82327

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rößlberg in Tutzing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Rößlberg

Fakten zur Gemeinde Tutzing
Gemeindeschlüssel09188141
Regionalschlüssel091880141141
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Tutzing
Kirchenstr. 9
82327 Tutzing
Bevölkerungsdichte278 Ew. je km²
Fläche35,65 km²
Einwohner9.926
davon weiblich5.254
davon männlich4.672
Breitengrad47.88673
Längengrad11.20375
Vorwahl08157, 08158, 08808
TelefonnetzFeldafing, Tutzing, Pähl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeTutzing
Steuersätze in Tutzing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Tutzing330340300

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,05 Mio. EUR2023, 811 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,95 Mio. EUR2023, 700 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft21,3 Mio. EUR2023, 2.147 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,68 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer520 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft13,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.597 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft42.257 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.905 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.141Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.