Vechta Telbrake

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Telbrake in Vechta grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Telbrake liegt in Vechta und ist dem Postleitzahlgebiet 49377 zugeordnet. Das Zentrum von Telbrake ist 1,2 km östlich und 3,1 km nördlich vom Zentrum von Vechta entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,29 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Telbrake in Vechta ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 7,5 Min. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,23 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 7,2 % Wald, 1,6 % Gewässer. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 812 m, weiterführend 1,3 km86
  • Digitale Infrastruktur92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt7,23 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+602 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +3974
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 7,5 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 840 m, Apotheke 915 m, Grundschule 854 m, Autobahn 8,4 Min.81
  • StandortmarktKaufkraft 28.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.339 EUR/Ew., Einzelhandel 8.235 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,7 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 3,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,2 km, 11.261 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Vechta 7,5 km82
  • Verkehrssicherheit4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.499 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vechta78
  • Naturnähe7,2 % Wald, 1,6 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 44 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 344 Betten (Gemeinde)71
  • E-Mobilität82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 89,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Vechta, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.597 aktive Einheiten, 117,2 MW Nettoleistung, Solar 2.993 / 62,3 MW; Wind 10 / 38,9 MW; Speicher 1.531 / 9,7 MW; Biomasse 13 / 4,6 MW; sonstige Erzeugung 50 / 1,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.812 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.235 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.339 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 160,32 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand16.167 Wohnungen, 9.507 Wohngebäude (Vechta, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,23 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 46,3 %, Ø Wohnfläche 114,4 m², 454 leerstehende Wohnungen (Vechta, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Marienhospital Vechta gGmbH, regionales Traumazentrum, Vechta, 44 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 344 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Marienhospital, Vechta, Hubschrauberlandeplatz, Vechta, 2,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Christophorusschule (812 m); weiterführend: Liebfrauenschule Vechta (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,6 Pkw-Min., Hallenbad 7,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 41,0 Pkw-Min., Hausarzt 840 m, Apotheke 915 m, Grundschule 854 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Cloppenburg, B 69, 2,2 km, 11.261 Kfz/Tag, 1.876 Schwerverkehr/Tag, 16,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung21.033 Pkw, 624 Pkw je 1.000 Einwohner, 25.461 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.433 Krafträder, 1.778 Lkw (Vechta, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit142 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.587 registrierte Fälle, 4.499 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,2 % (Landkreis Vechta; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturparks, 5,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wuchsort von Lycopodium annotinum (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Herrenholz (Naturschutzgebiet, 5,66 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Goldenstedter Moor | Landschaftsschutzgebiet: Bruchbusch; Freesenholz, Stubbenkamp, Wetschenholz, Holtershagen, Buchholz, Breitenbruch, Herrenholz, Arkeburg und Buchhorst; Geestrücken mit seinen bewaldeten
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,0 %, Verkehr 7,0 %, Wald 7,2 %, Landwirtschaft 54,2 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 716 ha, Industrie/Gewerbe 473 ha (Vechta, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 032 Cloppenburg – Vechta, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,5 %, stärkste Erststimme: CDU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 39,5 %, SPD 15,6 %, GRÜNE 7,1 %, AfD 20,6 %, Die Linke 6,2 %, FDP 4,5 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 032
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 322.900, verfügbares Einkommen 22.927 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,7 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,1 Jahre (Vechta, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 33.728 Einwohner (Stand 31.12.2024), +602 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +39, 1,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur3.470 unter 10 Jahre (10,3 %), 5.925 ab 65 Jahre (17,6 %) (Vechta, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt21.171 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vechta, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 39 (2.779 Zuzüge, 2.740 Fortzüge) (Vechta, Stadt, 2024)
Sterbefälle253 Sterbefälle (Vechta, Stadt, 2024)
Zensus 202233.126 Einwohner (Vechta, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -652, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Vechta, A001064, 7,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49377

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Telbrake in Vechta

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im PLZ-Bereich 49377 um Telbrake

Die Straßen sind derzeit noch nicht eindeutig diesem Ortsteil zugeordnet. Angezeigt werden deshalb passende Straßen aus dem Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Vechta, Stadt
Gemeindeschlüssel03460009
Regionalschlüssel034600009009
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Vechta
Kapitelplatz 3
49377 Vechta, Stadt
Bevölkerungsdichte384 Ew. je km²
Fläche87,89 km²
Einwohner33.728
davon weiblich16.892
davon männlich16.836
Breitengrad52.735001
Längengrad8.330833
Vorwahl04441, 04447
TelefonnetzVechta, Vechta-Langförden
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisVechta
GemeindeVechta, Stadt
Steuersätze in Vechta, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Vechta, Stadt280280320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen31,7 Mio. EUR2023, 939 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto28,2 Mio. EUR2023, 837 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft64,9 Mio. EUR2023, 1.925 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer16,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,68 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft48,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.339 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.812 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.235 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte21.171Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.