Volkach Fahr

Der Ortsteil Fahr liegt in Volkach und ist dem Postleitzahlgebiet 97332 zugeordnet. Das Zentrum von Fahr ist 1,4 km westlich und 4,3 km nördlich vom Zentrum von Volkach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,55 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km79
  • Digitale Infrastruktur1,2 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt5,95 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-157 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -4646
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 5,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 10,2 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 29.571 EUR/Ew., Steuerkraft 1.110 EUR/Ew., Einzelhandel 8.718 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,9 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,6 km, 8.244 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kitzingen/Schwarzach a.Main 9,4 km72
  • Verkehrssicherheit5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen88
  • Naturnähe15,4 % Wald, 3,0 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 12,1 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 40 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,2 % FTTB/H-Gigabit, 96,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Volkach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.737 aktive Einheiten, 23,5 MW Nettoleistung, Solar 1.216 / 16,7 MW; Speicher 477 / 4,6 MW; Biomasse 1 / 0,3 MW; Wasser 2 / 1,5 MW; sonstige Erzeugung 41 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.571 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.718 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.110 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 126,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.621 Wohnungen, 2.582 Wohngebäude (Volkach, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,95 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 54,9 %, Ø Wohnfläche 108,4 m², 249 leerstehende Wohnungen (Volkach, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Kitzinger Land, lokales Traumazentrum, Kitzingen, 12,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 40 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Volkach (1,0 km); weiterführend: Mittelschule Volkach (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,3 Pkw-Min., Hallenbad 5,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kolitzheim-Oberspiesheim, B 286, 6,6 km, 8.244 Kfz/Tag, 689 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Lenz-Ziegler-Reifenscheid, Sand- und Kiesbaggerei, Binnenhafen, Terminal, Main, Volkach, 1,1 km
Motorisierung6.085 Pkw, 715 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.985 Kraftfahrzeuge insgesamt, 755 Krafträder, 341 Lkw (Volkach, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit44 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.428 registrierte Fälle, 3.759 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,8 % (Landkreis Kitzingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 22,7 km
SchutzgebieteBfN: 2,3 % Naturschutzgebiete, 8,1 % FFH-Gebiete, 17,0 % Vogelschutzgebiete, 33,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Volkacher Mainschleife (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Alter Main bei Volkach (Naturschutzgebiet, 1,23 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen; Prosselsheimer Holz; Sandgebiete bei Schwarzach, Klein- und Großlangheim | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Reupelsdorf
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,7 %, Verkehr 6,0 %, Wald 15,4 %, Landwirtschaft 63,4 %, Gewässer 3,0 %; Wohnbaufläche 144 ha, Industrie/Gewerbe 65 ha (Volkach, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 249 Schweinfurt, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,4 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 9,1 %, AfD 21,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 3,9 % im Bundestagswahlkreis 249
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 24.187 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 666 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,9 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Volkach, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.512 Einwohner (Stand 31.12.2024), -157 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -46, -5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur722 unter 10 Jahre (8,5 %), 2.233 ab 65 Jahre (26,2 %) (Volkach, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.039 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Volkach, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -46 (418 Zuzüge, 464 Fortzüge) (Volkach, St, 2024)
Sterbefälle87 Sterbefälle (Volkach, St, 2024)
Zensus 20228.669 Einwohner (Volkach, St, Abweichung zur Fortschreibung -211, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kitzingen/Schwarzach a.Main, A003074, 9,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97332

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Fahr

Fakten zur Gemeinde Volkach, St
Gemeindeschlüssel09675174
Regionalschlüssel096755619174
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Volkach
Marktplatz 1
97332 Volkach, St
Bevölkerungsdichte142 Ew. je km²
Fläche60,10 km²
Einwohner8.512
davon weiblich4.283
davon männlich4.229
Breitengrad49.876774
Längengrad10.166593
Vorwahl09381
TelefonnetzVolkach
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisKitzingen
GemeindeVolkach, St
Steuersätze in Volkach, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Volkach350395380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,37 Mio. EUR2023, 513 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,87 Mio. EUR2023, 455 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,2 Mio. EUR2023, 1.428 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,00 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer525 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,13 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.110 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.571 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.718 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.039Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B395 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.