Vorbach, Oberpfalz Unterbibrach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Unterbibrach in Vorbach, Oberpfalz grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Unterbibrach liegt in Vorbach, Oberpfalz und ist dem Postleitzahlgebiet 95519 zugeordnet. Das Zentrum von Unterbibrach ist 2,2 km östlich und 1,5 km südlich vom Zentrum von Vorbach, Oberpfalz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,70 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Unterbibrach in Vorbach, Oberpfalz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,92 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 15,5 km, 54.461 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,0 km, Apotheke 7,1 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 20,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 6,4 km41
  • Digitale Infrastruktur29,6 % Gigabit-Verfügbarkeit37
  • Wohnungsmarkt4,92 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+14 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -1466
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 19,3 Min., Schwimmbad 12,8 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 6,0 km, Apotheke 7,1 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 20,7 Min.41
  • StandortmarktKaufkraft 28.118 EUR/Ew., Steuerkraft 2.457 EUR/Ew., Einzelhandel 8.079 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,5 km, 54.461 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Bayreuth-Süd 17,1 km56
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.849 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab78
  • Naturnähe19,8 % Wald, 1,8 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 13,7 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur29,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 29,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Vorbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 317 aktive Einheiten, 5,1 MW Nettoleistung, Solar 252 / 4,6 MW; Speicher 63 / 0,5 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.118 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.079 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.457 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 76,39 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand469 Wohnungen, 343 Wohngebäude (Vorbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,92 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 79,1 %, Ø Wohnfläche 135,0 m², 21 leerstehende Wohnungen (Vorbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Klinik Pegnitz GmbH, lokales Traumazentrum, Pegnitz, 13,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Nordoberpfalz, Kemnath, Hubschrauberlandeplatz, Kemnath, 11,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Oberbibrach (2,8 km); weiterführend: Werner-Porsch-Mittelschule Speichersdorf (6,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 63,7 Pkw-Min., Hausarzt 6,0 km, Apotheke 7,1 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung920 Pkw, 867 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.330 Kraftfahrzeuge insgesamt, 154 Krafträder, 33 Lkw (Vorbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.665 registrierte Fälle, 4.849 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 83,0 % (Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 19,6 km
SchutzgebieteBfN: 99,6 % Naturpark, 42,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nördlicher Oberpfälzer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Eschenbacher Weihergebiet (Naturschutzgebiet, 4,10 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberpfälzer Hügelland im westlichen Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab" | Naturpark: Nördlicher Oberpfälzer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,2 %, Wald 19,8 %, Landwirtschaft 64,7 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 32 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Vorbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 234 Weiden, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,4 %, SPD 11,7 %, GRÜNE 5,8 %, AfD 24,3 %, Die Linke 3,9 %, FDP 3,1 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 6,0 % im Bundestagswahlkreis 234
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 211.200, verfügbares Einkommen 23.729 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Vorbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.061 Einwohner (Stand 31.12.2024), +14 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -14, -13,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur108 unter 10 Jahre (10,2 %), 219 ab 65 Jahre (20,6 %) (Vorbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt934 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vorbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -14 (27 Zuzüge, 41 Fortzüge) (Vorbach, 2024)
Sterbefälle10 Sterbefälle (Vorbach, 2024)
Zensus 20221.047 Einwohner (Vorbach, Abweichung zur Fortschreibung -3, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bayreuth-Süd, A009042, 17,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95519

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterbibrach in Vorbach, Oberpfalz

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Unterbibrach

Fakten zur Gemeinde Vorbach
Gemeindeschlüssel09374163
Regionalschlüssel093745326163
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Vorbach
Bahnhofstr. 18
95519 Vorbach
Bevölkerungsdichte78 Ew. je km²
Fläche13,54 km²
Einwohner1.061
davon weiblich511
davon männlich550
Breitengrad49.80159
Längengrad11.762951
Vorwahl09205
TelefonnetzVorbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisNeustadt a.d.Waldnaab
GemeindeVorbach
Steuersätze in Vorbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Vorbach330330310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,96 Mio. EUR2023, 1.846 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,89 Mio. EUR2023, 1.781 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,75 Mio. EUR2023, 3.537 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer801 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer250 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,77 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.457 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.118 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.079 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte934Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.