Wackersberg bei Bad Tölz Schnait

Der Ortsteil Schnait liegt in Wackersberg bei Bad Tölz und ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Das Zentrum von Schnait ist 1,7 km westlich und 0,6 km südlich vom Zentrum von Wackersberg bei Bad Tölz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,84 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 976 m, weiterführend 1,0 km86
  • Digitale Infrastruktur37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit35
  • Wohnungsmarkt9,43 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +3582
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 8,2 Min.82
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 21,2 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 32.509 EUR/Ew., Steuerkraft 1.015 EUR/Ew., Einzelhandel 8.532 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,2 km, 9.107 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Seeshaupt 16,4 km56
  • Verkehrssicherheit4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen88
  • Naturnähe49,6 % Wald, 0,8 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 120 m90
  • Krankenhausversorgung4 Einrichtungen, 457 Betten (PLZ)91
  • E-Mobilität65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur37,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,0 % FTTB/H-Gigabit, 82,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wackersberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 497 aktive Einheiten, 5,8 MW Nettoleistung, Solar 376 / 4,7 MW; Speicher 116 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.509 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.532 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.015 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.886 Wohnungen, 851 Wohngebäude (Wackersberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,43 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 48,3 %, Ø Wohnfläche 102,6 m², 49 leerstehende Wohnungen (Wackersberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 120 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 4 Einrichtungen, 457 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 83646 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 2,7 km
SchulenGrundschule: Jahn-Grundschule Bad Tölz (976 m); weiterführend: Gabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,9 Pkw-Min., Hallenbad 9,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 7,2 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.516 Pkw, 680 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.750 Kraftfahrzeuge insgesamt, 395 Krafträder, 329 Lkw (Wackersberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 26,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 7,1 % FFH-Gebiete, 4,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Isarauen (Landschaftsschutzgebiet, 2,71 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 4,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,2 %, Verkehr 2,0 %, Wald 49,6 %, Landwirtschaft 40,5 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Wackersberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Wackersberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.700 Einwohner (Stand 31.12.2024), +49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +35, 9,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur396 unter 10 Jahre (10,7 %), 828 ab 65 Jahre (22,4 %) (Wackersberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt449 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wackersberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 35 (273 Zuzüge, 238 Fortzüge) (Wackersberg, 2024)
Sterbefälle35 Sterbefälle (Wackersberg, 2024)
Zensus 20223.651 Einwohner (Wackersberg, Abweichung zur Fortschreibung -33, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Seeshaupt, A095007, 16,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83646

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Schnait

Fakten zur Gemeinde Wackersberg
Gemeindeschlüssel09173145
Regionalschlüssel091730145145
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wackersberg
Bachstr. 8
83646 Wackersberg
Bevölkerungsdichte57 Ew. je km²
Fläche64,83 km²
Einwohner3.700
davon weiblich1.845
davon männlich1.855
Breitengrad47.719898
Längengrad11.538171
Vorwahl08041, 08042
TelefonnetzBad Tölz, Lenggries
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeWackersberg
Steuersätze in Wackersberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wackersberg300310310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,17 Mio. EUR2023, 315 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,05 Mio. EUR2023, 283 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,62 Mio. EUR2023, 1.249 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,56 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer80 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,10 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.015 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.509 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.532 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte449Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.