Waigolshausen Theilheim

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Theilheim in Waigolshausen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Theilheim liegt in Waigolshausen und ist dem Postleitzahlgebiet 97534 zugeordnet. Das Zentrum von Theilheim ist 2,3 km östlich und 1,9 km südlich vom Zentrum von Waigolshausen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,99 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Theilheim in Waigolshausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,1 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 70 / AS Werneck 4,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 535 Betroffene, 20,1 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 27,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,0 km, weiterführend 4,1 km49
  • Digitale Infrastruktur27,5 % Gigabit-Verfügbarkeit35
  • Wohnungsmarkt4,89 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -2070
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 7,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 4,6 km, Autobahn 6,4 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 29.309 EUR/Ew., Steuerkraft 895 EUR/Ew., Einzelhandel 8.593 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,1 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 7.456 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 535 Betroffene, 20,1 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 70 / AS Werneck 4,9 km82
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.488 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schweinfurt78
  • Naturnähe7,2 % Wald, 0,9 % Gewässer54
  • GesundheitTraumazentrum 9,9 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur27,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Waigolshausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 728 aktive Einheiten, 15,1 MW Nettoleistung, Solar 516 / 8,8 MW; Wind 2 / 5,0 MW; Speicher 206 / 1,2 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.309 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.593 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 895 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 109,05 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.277 Wohnungen, 904 Wohngebäude (Waigolshausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,89 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 76,7 %, Ø Wohnfläche 123,6 m², 71 leerstehende Wohnungen (Waigolshausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus St. Josef, lokales Traumazentrum, Schweinfurt, 9,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Leopoldina Krankenhaus, Schweinfurt, Hubschrauberlandeplatz, Schweinfurt, 13,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schwanfeld (5,0 km); weiterführend: Balthasar-Neumann-Mittelschule Werneck (4,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,6 Pkw-Min., Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 4,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Werneck-Eßleben, B 19, 2,7 km, 7.456 Kfz/Tag, 346 Schwerverkehr/Tag, 4,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schweinfurter Yacht- und Wassersportclub, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Bergrheinfeld, 2,9 km
Motorisierung1.875 Pkw, 698 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.440 Kraftfahrzeuge insgesamt, 293 Krafträder, 67 Lkw (Waigolshausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.279 registrierte Fälle, 5.488 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 83,2 % (Landkreis Schweinfurt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 205 Einwohner LDEN ab 55 dB, 535 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,82 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 100 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 22,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Naturschutzgebiet, 3,9 % FFH-Gebiet, 8,5 % Vogelschutzgebiet, 1,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Maintal zwischen Schweinfurt und Dettelbach (Vogelschutzgebiet, 2,46 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Garstadt (Naturschutzgebiet, 2,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Im Kies und Unterer Unkenbach" | Naturschutzgebiet: Vogelschutzgebiet Garstadt | Vogelschutzgebiet: Maintal zwischen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,4 %, Verkehr 6,0 %, Wald 7,2 %, Landwirtschaft 78,2 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 64 ha, Industrie/Gewerbe 20 ha (Waigolshausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 249 Schweinfurt, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,4 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 9,1 %, AfD 21,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 3,9 % im Bundestagswahlkreis 249
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 24.187 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 666 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Waigolshausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.686 Einwohner (Stand 31.12.2024), +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -20, -7,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur284 unter 10 Jahre (10,6 %), 677 ab 65 Jahre (25,2 %) (Waigolshausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt113 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waigolshausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -20 (117 Zuzüge, 137 Fortzüge) (Waigolshausen, 2024)
Sterbefälle26 Sterbefälle (Waigolshausen, 2024)
Zensus 20222.666 Einwohner (Waigolshausen, Abweichung zur Fortschreibung -45, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 70 / AS Werneck, A070003, 4,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97534

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Noch keine freigegebenen Angebote in Theilheim in Waigolshausen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Theilheim

Fakten zur Gemeinde Waigolshausen
Gemeindeschlüssel09678190
Regionalschlüssel096780190190
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Waigolshausen
Kirchstr. 8
97534 Waigolshausen
Bevölkerungsdichte113 Ew. je km²
Fläche23,75 km²
Einwohner2.686
davon weiblich1.333
davon männlich1.353
Breitengrad49.943199
Längengrad10.147777
Vorwahl09384, 09722
TelefonnetzSchwanfeld, Werneck
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisSchweinfurt
GemeindeWaigolshausen
Steuersätze in Waigolshausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Waigolshausen400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen399 Tsd. EUR2023, 149 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto374 Tsd. EUR2023, 139 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,81 Mio. EUR2023, 1.047 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,98 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer29 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft826 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft895 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.309 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.593 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte113Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.