Walderbach Gusterei

Der Ortsteil Gusterei liegt in Walderbach und ist dem Postleitzahlgebiet 93194 zugeordnet. Das Zentrum von Gusterei ist 2,0 km östlich und 2,8 km nördlich vom Zentrum von Walderbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,41 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km79
  • Digitale Infrastruktur11,3 % Gigabit-Verfügbarkeit20
  • Wohnungsmarkt5,16 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+57 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -3578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 11,8 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 23,1 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 30.280 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 7.616 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,4 km, 44.320 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Teublitz 18,9 km56
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe48,2 % Wald, 1,9 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 16,8 km60
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur11,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Walderbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 651 aktive Einheiten, 10,8 MW Nettoleistung, Solar 471 / 9,5 MW; Speicher 177 / 1,1 MW; Wasser 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.280 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.616 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.066 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.042 Wohnungen, 744 Wohngebäude (Walderbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,16 €/m², Leerstandsquote 6,5 %, Eigentümerquote 71,4 %, Ø Wohnfläche 136,2 m², 68 leerstehende Wohnungen (Walderbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 16,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Firma Mühlbauer - Bodenlandeplatz, Hubschrauberlandeplatz, Roding, 8,2 km
SchulenGrundschule: Franz-Xaver-Witt-Grundschule Walderbach (1,2 km); weiterführend: Franz-Xaver-Witt-Mittelschule Walderbach (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,1 Pkw-Min., Hallenbad 14,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung1.609 Pkw, 696 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.510 Kraftfahrzeuge insgesamt, 302 Krafträder, 178 Lkw (Walderbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Östliche Canabae, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 28,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Naturschutzgebiet, 1,4 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 92,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing (Naturschutzgebiet, 1,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; NSG 'Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing' | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,4 %, Wald 48,2 %, Landwirtschaft 36,8 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 70 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Walderbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,3 Jahre (Walderbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.311 Einwohner (Stand 31.12.2024), +57 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -35, -15,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur248 unter 10 Jahre (10,7 %), 465 ab 65 Jahre (20,1 %) (Walderbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt571 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Walderbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -35 (86 Zuzüge, 121 Fortzüge) (Walderbach, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Walderbach, 2024)
Zensus 20222.254 Einwohner (Walderbach, Abweichung zur Fortschreibung -61, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Teublitz, A093035, 18,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93194

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gusterei

Fakten zur Gemeinde Walderbach
Gemeindeschlüssel09372170
Regionalschlüssel093725313170
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Walderbach
Franz-Xaver-Witt-Str. 4
93194 Walderbach
Bevölkerungsdichte66 Ew. je km²
Fläche34,92 km²
Einwohner2.311
davon weiblich1.125
davon männlich1.186
Breitengrad49.202805
Längengrad12.41895
Vorwahl09464, 09469
TelefonnetzWalderbach, Roding-Neubäu
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWalderbach
Steuersätze in Walderbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Walderbach320320320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,22 Mio. EUR2023, 526 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,08 Mio. EUR2023, 466 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,26 Mio. EUR2023, 1.411 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,46 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer108 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,84 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.066 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.280 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.616 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte571Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.