Waldkraiburg Asbach

Der Ortsteil Asbach liegt in Waldkraiburg und ist dem Postleitzahlgebiet 84478 zugeordnet. Das Zentrum von Asbach ist 2,3 km westlich und 0,8 km südlich vom Zentrum von Waldkraiburg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,48 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 630 m, weiterführend 927 m93
  • Digitale Infrastruktur92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit79
  • Wohnungsmarkt6,45 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+355 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +19278
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 661 m, Apotheke 668 m, Grundschule 601 m, Autobahn 6,8 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 28.114 EUR/Ew., Steuerkraft 1.064 EUR/Ew., Einzelhandel 8.996 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 36.474 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Waldkraiburg/Ampfing 4,5 km82
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn78
  • Naturnähe22,1 % Wald, 9,6 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 6,9 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Waldkraiburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.022 aktive Einheiten, 21,3 MW Nettoleistung, Solar 1.374 / 15,0 MW; Speicher 633 / 3,5 MW; Biomasse 1 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 14 / 2,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.114 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.996 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.064 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 197,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand12.541 Wohnungen, 4.886 Wohngebäude (Waldkraiburg, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,45 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 46,1 %, Ø Wohnfläche 89,5 m², 351 leerstehende Wohnungen (Waldkraiburg, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Innklinikum Mühldorf, lokales Traumazentrum, Mühldorf a.Inn, 6,9 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Kreis Mühldorf a. Inn, Mühldorf a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Mühldorf a.Inn, 10,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Waldkraiburg, am Goetheplatz (630 m); weiterführend: Mittelschule Waldkraiburg, an der Dieselstraße (927 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,8 Pkw-Min., Hallenbad 9,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 47,1 Pkw-Min., Hausarzt 661 m, Apotheke 668 m, Grundschule 601 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wimpasing, A 94, 2,7 km, 36.474 Kfz/Tag, 6.076 Schwerverkehr/Tag, 16,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung14.518 Pkw, 564 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.046 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.429 Krafträder, 794 Lkw (Waldkraiburg, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit86 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.176 registrierte Fälle, 4.268 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Mühldorf a.Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,5 km
SchutzgebieteBfN: 15,5 % FFH-Gebiet, 0,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet, 0,68 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 5,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Gebietes des "Mühldorfer Hart" als LSG; Schutz von Landschaftsteilen an beiden Seiten des Inns zwischen den Gemeindeteilen Ebing (Gemeinde
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 26,1 %, Verkehr 7,8 %, Wald 22,1 %, Landwirtschaft 30,9 %, Gewässer 9,6 %; Wohnbaufläche 313 ha, Industrie/Gewerbe 120 ha (Waldkraiburg, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,1 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Waldkraiburg, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 25.737 Einwohner (Stand 31.12.2024), +355 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +192, 7,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.357 unter 10 Jahre (9,2 %), 5.790 ab 65 Jahre (22,5 %) (Waldkraiburg, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.532 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waldkraiburg, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 192 (2.840 Zuzüge, 2.648 Fortzüge) (Waldkraiburg, St, 2024)
Sterbefälle313 Sterbefälle (Waldkraiburg, St, 2024)
Zensus 202225.382 Einwohner (Waldkraiburg, St, Abweichung zur Fortschreibung 976, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Waldkraiburg/Ampfing, A094018, 4,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84478

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Asbach

Fakten zur Gemeinde Waldkraiburg, St
Gemeindeschlüssel09183148
Regionalschlüssel091830148148
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Waldkraiburg
Postfach 1155
84478 Waldkraiburg, St
Bevölkerungsdichte1194 Ew. je km²
Fläche21,56 km²
Einwohner25.737
davon weiblich12.771
davon männlich12.966
Breitengrad48.187492
Längengrad12.389122
Vorwahl08638
TelefonnetzWaldkraiburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeWaldkraiburg, St
Steuersätze in Waldkraiburg, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Waldkraiburg380380390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen16,2 Mio. EUR2023, 629 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto14,5 Mio. EUR2023, 561 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft36,7 Mio. EUR2023, 1.427 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,27 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft22,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.064 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.114 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.996 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.532Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.