Warmensteinach Vordergeiersberg

Der Ortsteil Vordergeiersberg liegt in Warmensteinach und ist dem Postleitzahlgebiet 95485 zugeordnet. Das Zentrum von Vordergeiersberg ist 1,6 km östlich und 1,7 km nördlich vom Zentrum von Warmensteinach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,32 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 689 m, weiterführend 7,7 km71
  • Digitale Infrastruktur6,0 % Gigabit-Verfügbarkeit15
  • Wohnungsmarkt5,34 €/m² Miete, 10,7 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+16 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +2082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 25,5 Min., Schwimmbad 3,7 Min.69
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 18,2 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 28.133 EUR/Ew., Steuerkraft 829 EUR/Ew., Einzelhandel 8.697 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,7 km, 5.852 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Marktschorgast 12,5 km72
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth88
  • Naturnähe80,6 % Wald, 0,5 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 18,1 km60
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,0 % FTTB/H-Gigabit, 95,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Warmensteinach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 294 aktive Einheiten, 3,2 MW Nettoleistung, Solar 220 / 2,6 MW; Speicher 65 / 0,4 MW; Wasser 5 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.133 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.697 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 829 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 77,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.317 Wohnungen, 750 Wohngebäude (Warmensteinach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,34 €/m², Leerstandsquote 10,7 %, Eigentümerquote 70,1 %, Ø Wohnfläche 109,4 m², 146 leerstehende Wohnungen (Warmensteinach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum, überregionales Traumazentrum, Bayreuth, 18,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Flugplatz Bayreuth, Bayreuth, Luftrettungsstation, Bindlach, 9,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Warmensteinach (689 m); weiterführend: Mittelschule Weidenberg (7,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,5 Pkw-Min., Hallenbad 20,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 59,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bischofsgrün, B 303, 5,7 km, 5.852 Kfz/Tag, 1.044 Schwerverkehr/Tag, 17,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.474 Pkw, 680 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.968 Kraftfahrzeuge insgesamt, 178 Krafträder, 129 Lkw (Warmensteinach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.099 registrierte Fälle, 3.001 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,7 % (Landkreis Bayreuth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 15,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % FFH-Gebiet, 12,3 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 85,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fichtelgebirge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Moosbachaue (Naturschutzgebiet, 5,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bergwiesen im südlichen Fichtelgebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fichtelgebirge" | Naturpark: Fichtelgebirge | Vogelschutzgebiet: Schneeberggebiet und Goldkronacher / Sophientaler Forst
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,3 %, Wald 80,6 %, Landwirtschaft 5,3 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 100 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Warmensteinach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 236 Bayreuth, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 12,3 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 5,7 %, FDP 3,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 236
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 204.700, verfügbares Einkommen 23.932 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,2 Jahre (Warmensteinach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.169 Einwohner (Stand 31.12.2024), +16 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +20, 9,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur175 unter 10 Jahre (8,1 %), 604 ab 65 Jahre (27,8 %) (Warmensteinach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt465 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Warmensteinach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 20 (331 Zuzüge, 311 Fortzüge) (Warmensteinach, 2024)
Sterbefälle40 Sterbefälle (Warmensteinach, 2024)
Zensus 20222.153 Einwohner (Warmensteinach, Abweichung zur Fortschreibung -99, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Marktschorgast, A009038, 12,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95485

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Vordergeiersberg

Fakten zur Gemeinde Warmensteinach
Gemeindeschlüssel09472198
Regionalschlüssel094720198198
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Warmensteinach
Postfach 1103
95485 Warmensteinach
Bevölkerungsdichte67 Ew. je km²
Fläche32,61 km²
Einwohner2.169
davon weiblich1.095
davon männlich1.074
Breitengrad50.00589
Längengrad11.800665
Vorwahl09277
TelefonnetzWarmensteinach
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindeWarmensteinach
Steuersätze in Warmensteinach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Warmensteinach390390380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen675 Tsd. EUR2023, 311 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto620 Tsd. EUR2023, 286 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,33 Mio. EUR2023, 1.074 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,13 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer101 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,15 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft829 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.133 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.697 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte465Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.