Warstein Waldhausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Waldhausen in Warstein grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Waldhausen liegt in Warstein und ist dem Postleitzahlgebiet 59581 zugeordnet. Das Zentrum von Waldhausen ist 7,2 km westlich und 4,2 km nördlich vom Zentrum von Warstein entfernt; der Gesamtabstand beträgt 8,36 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Waldhausen in Warstein ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 57 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,87 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -174 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +160. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 292 m, 7.010 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,8 km79
  • Digitale Infrastruktur86,4 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt4,87 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-174 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +16054
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 9,3 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 13,0 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 30.889 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 9.126 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,2 %, Kinderarmut 10,8 %, Altersarmut 2,7 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 292 m, 7.010 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 46 / AS Olsberg 9,6 km72
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest66
  • Naturnähe54,6 % Wald, 0,6 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 57 m90
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 345 Betten (Gemeinde)77
  • E-Mobilität41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur86,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 28,1 % FTTB/H-Gigabit, 72,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Warstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.315 aktive Einheiten, 205,4 MW Nettoleistung, Solar 2.958 / 30,6 MW; Wind 31 / 159,3 MW; Speicher 1.278 / 8,2 MW; Biomasse 9 / 2,0 MW; Wasser 7 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 32 / 5,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.889 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.126 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.158 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand12.970 Wohnungen, 8.048 Wohngebäude (Warstein, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,87 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 61,2 %, Ø Wohnfläche 108,5 m², 650 leerstehende Wohnungen (Warstein, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 120 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Maria Hilf Krankenhaus Warstein, lokales Traumazentrum, Warstein, 57 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 345 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Maria Hilf Krankenhaus, Warstein, Hubschrauberlandeplatz, Warstein, 4,0 km
SchulenGrundschule: Grundschulverb. Lioba-Schule Warstein m. Teilstandort Suttrop-Kath.Bekenntnis. grundschule d. Stadt Warstein (1,1 km); weiterführend: Europa-Gymnasium Warstein Städt. Gymnasium der Sekundarstufe I und II (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,3 Pkw-Min., Hallenbad 9,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Warstein Süd, B 55, 292 m, 7.010 Kfz/Tag, 686 Schwerverkehr/Tag, 9,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Paderborn/Lippstadt, regional, EDLP, 42,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung17.703 Pkw, 708 Pkw je 1.000 Einwohner, 21.320 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.808 Krafträder, 1.003 Lkw (Warstein, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit69 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.670 registrierte Fälle, 6.216 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,6 % (Soest; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 13,6 % Naturschutzgebiete, 8,0 % FFH-Gebiete, 12,7 % Vogelschutzgebiet, 95,9 % Naturpark, 55,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Landschaftsschutzgebiet im Kreis Soest (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Waestertal (Naturschutzgebiet, 2,80 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Arnsberger Wald; Hamorsbruch und Quellbäche; Heveoberlauf; Liethöhle und Bachschwinde des Wäschebaches; Lörmecketal; Möhne Mittellauf | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bestwig; LSG-Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,4 %, Verkehr 4,3 %, Wald 54,6 %, Landwirtschaft 31,6 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 586 ha, Industrie/Gewerbe 223 ha (Warstein, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 145 Soest, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 37,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 18,4 %, GRÜNE 10,0 %, AfD 18,9 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,1 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 145
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.300, verfügbares Einkommen 24.403 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 655 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,2 % (Kreis), Kinderarmut 10,8 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,4 Jahre (Warstein, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 24.988 Einwohner (Stand 31.12.2024), -174 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +160, 6,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.073 unter 10 Jahre (8,3 %), 6.457 ab 65 Jahre (25,8 %) (Warstein, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt10.481 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Warstein, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 160 (1.261 Zuzüge, 1.101 Fortzüge) (Warstein, Stadt, 2024)
Sterbefälle392 Sterbefälle (Warstein, Stadt, 2024)
Zensus 202225.162 Einwohner (Warstein, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 548, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Olsberg, A046072, 9,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 59581

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Waldhausen

Fakten zur Gemeinde Warstein, Stadt
Gemeindeschlüssel05974044
Regionalschlüssel059740044044
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Warstein
Dieplohstraße 1
59581 Warstein, Stadt
Bevölkerungsdichte158 Ew. je km²
Fläche158,05 km²
Einwohner24.988
davon weiblich12.440
davon männlich12.548
Breitengrad51.510368
Längengrad8.288854
Vorwahl02902, 02925
TelefonnetzWarstein, Warstein-Allagen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisSoest
GemeindeWarstein, Stadt
Steuersätze in Warstein, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Warstein, Stadt318850470

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen23,2 Mio. EUR2023, 928 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto21,4 Mio. EUR2023, 857 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft38,9 Mio. EUR2023, 1.558 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,9 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,76 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft24,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.158 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.889 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.126 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte10.481Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer470 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B850 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.