Wartenberg, Oberbayern Auerbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Auerbach in Wartenberg, Oberbayern grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Auerbach liegt in Wartenberg, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 85456 zugeordnet. Das Zentrum von Auerbach ist 246,7 km östlich und 182,1 km südlich vom Zentrum von Wartenberg, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 306,67 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Auerbach in Wartenberg, Oberbayern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 834 m, weiterführend 834 m. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,8 % Wald, 2,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 834 m, weiterführend 834 m93
  • Digitale Infrastruktur88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit83
  • Wohnungsmarkt8,59 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -3770
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 14,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 719 m, Apotheke 836 m, Grundschule 897 m, Autobahn 7,9 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 31.427 EUR/Ew., Steuerkraft 1.152 EUR/Ew., Einzelhandel 9.296 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,0 km, 14.918 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Moosburg-Süd 5,3 km82
  • FlughafenumfeldMünchen 23,7 km82
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding88
  • Naturnähe15,8 % Wald, 2,5 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 10,7 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 55 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 56,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wartenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 877 aktive Einheiten, 9,6 MW Nettoleistung, Solar 622 / 7,5 MW; Speicher 243 / 1,6 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.427 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.296 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.152 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 538,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.721 Wohnungen, 1.431 Wohngebäude (Wartenberg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,59 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 51,0 %, Ø Wohnfläche 109,0 m², 126 leerstehende Wohnungen (Wartenberg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 10,7 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 55 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Erding, Erding, Hubschrauberlandeplatz, Erding, 13,0 km
SchulenGrundschule: Marie-Pettenbeck-Grundschule Wartenberg (834 m); weiterführend: Marie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg (834 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,1 Pkw-Min., Hallenbad 14,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,4 Pkw-Min., Hausarzt 719 m, Apotheke 836 m, Grundschule 897 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eching-Viecht, B 11, 11,0 km, 14.918 Kfz/Tag, 358 Schwerverkehr/Tag, 2,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 23,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung4.004 Pkw, 723 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.176 Kraftfahrzeuge insgesamt, 555 Krafträder, 336 Lkw (Wartenberg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.263 registrierte Fälle, 3.771 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,8 % (Landkreis Erding; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,8 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Viehlaßmoos (Naturschutzgebiet, 5,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,4 %, Wald 15,8 %, Landwirtschaft 62,9 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 99 ha, Industrie/Gewerbe 32 ha (Wartenberg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,1 Jahre (Wartenberg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.539 Einwohner (Stand 31.12.2024), +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -37, -6,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur562 unter 10 Jahre (10,1 %), 1.030 ab 65 Jahre (18,6 %) (Wartenberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.537 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wartenberg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -37 (495 Zuzüge, 532 Fortzüge) (Wartenberg, M, 2024)
Sterbefälle56 Sterbefälle (Wartenberg, M, 2024)
Zensus 20225.495 Einwohner (Wartenberg, M, Abweichung zur Fortschreibung -200, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Moosburg-Süd, A092010, 5,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85456

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auerbach in Wartenberg, Oberbayern

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Auerbach

Fakten zur Gemeinde Wartenberg, M
Gemeindeschlüssel09177143
Regionalschlüssel091775126143
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Wartenberg
Marktplatz 8
85456 Wartenberg, M
Bevölkerungsdichte310 Ew. je km²
Fläche17,88 km²
Einwohner5.539
davon weiblich2.740
davon männlich2.799
Breitengrad48.397522
Längengrad12.014578
Vorwahl08762
TelefonnetzWartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeWartenberg, M
Steuersätze in Wartenberg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wartenberg450450450

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,87 Mio. EUR2023, 519 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,65 Mio. EUR2023, 479 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,87 Mio. EUR2023, 1.421 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,48 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer247 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,37 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.152 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.427 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.296 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.537Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer450 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.