Weidenberg, Fichtelgeb Keilstein

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Keilstein in Weidenberg, Fichtelgeb grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Keilstein liegt in Weidenberg, Fichtelgeb und ist dem Postleitzahlgebiet 95466 zugeordnet. Das Zentrum von Keilstein ist 11,9 km westlich und 15,5 km südlich vom Zentrum von Weidenberg, Fichtelgeb entfernt; der Gesamtabstand beträgt 19,56 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Keilstein in Weidenberg, Fichtelgeb ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 429 m, weiterführend 4,8 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 9,5 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 429 m, weiterführend 4,8 km86
  • Digitale Infrastruktur89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt5,12 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+82 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +5282
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 11,0 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 9,5 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 29.514 EUR/Ew., Steuerkraft 1.098 EUR/Ew., Einzelhandel 8.373 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,1 km, 5.852 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Bayreuth-Nord 9,4 km72
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth88
  • Naturnähe38,7 % Wald, 0,7 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 8,1 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Markgräfliches Opernhaus Bayreuth liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,9 % FTTB/H-Gigabit, 93,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weidenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 981 aktive Einheiten, 9,8 MW Nettoleistung, Solar 690 / 8,0 MW; Speicher 280 / 1,6 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.514 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.373 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.098 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 77,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.996 Wohnungen, 1.828 Wohngebäude (Weidenberg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,12 €/m², Leerstandsquote 6,2 %, Eigentümerquote 62,6 %, Ø Wohnfläche 114,3 m², 200 leerstehende Wohnungen (Weidenberg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum, überregionales Traumazentrum, Bayreuth, 8,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Flugplatz Bayreuth, Bayreuth, Luftrettungsstation, Bindlach, 6,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kirchenpingarten (429 m); weiterführend: Mittelschule Weidenberg (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,2 Pkw-Min., Hallenbad 13,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 50,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bischofsgrün, B 303, 12,1 km, 5.852 Kfz/Tag, 1.044 Schwerverkehr/Tag, 17,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.040 Pkw, 689 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.546 Kraftfahrzeuge insgesamt, 531 Krafträder, 297 Lkw (Weidenberg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.099 registrierte Fälle, 3.001 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,7 % (Landkreis Bayreuth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 9,6 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiete, 2,3 % FFH-Gebiete, 3,9 % Vogelschutzgebiet, 38,7 % Naturpark, 59,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Steinachtal mit Oschenberg" (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Muschelkalkgebiet am Oschenberg (Naturschutzgebiet, 3,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Muschelkalkhänge nordöstlich Bayreuth; Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fichtelgebirge"; LSG "Oberes Rotmaintal"; LSG "Steinachtal mit Oschenberg"; LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,7 %, Wald 38,7 %, Landwirtschaft 44,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 158 ha, Industrie/Gewerbe 58 ha (Weidenberg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 236 Bayreuth, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 12,3 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 5,7 %, FDP 3,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 236
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 204.700, verfügbares Einkommen 23.932 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,0 Jahre (Weidenberg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.864 Einwohner (Stand 31.12.2024), +82 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +52, 8,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur498 unter 10 Jahre (8,5 %), 1.488 ab 65 Jahre (25,4 %) (Weidenberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.302 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weidenberg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 52 (363 Zuzüge, 311 Fortzüge) (Weidenberg, M, 2024)
Sterbefälle67 Sterbefälle (Weidenberg, M, 2024)
Zensus 20225.782 Einwohner (Weidenberg, M, Abweichung zur Fortschreibung -30, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bayreuth-Nord, A009041, 9,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95466

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Keilstein in Weidenberg, Fichtelgeb

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Keilstein

Fakten zur Gemeinde Weidenberg, M
Gemeindeschlüssel09472199
Regionalschlüssel094725415199
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Weidenberg
Postfach 1110
95466 Weidenberg, M
Bevölkerungsdichte85 Ew. je km²
Fläche68,90 km²
Einwohner5.864
davon weiblich2.981
davon männlich2.883
Breitengrad49.966221
Längengrad11.723419
Vorwahl09209, 0921, 09278
TelefonnetzEmtmannsberg, Bayreuth, Weidenberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindeWeidenberg, M
Steuersätze in Weidenberg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weidenberg380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,06 Mio. EUR2023, 522 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,79 Mio. EUR2023, 476 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,16 Mio. EUR2023, 1.392 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,02 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer275 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,13 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.098 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.514 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.373 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.302Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.