Weiding, Kreis Cham, Oberpfalz Maiering

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Maiering in Weiding, Kreis Cham, Oberpfalz grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Maiering liegt in Weiding, Kreis Cham, Oberpfalz und ist dem Postleitzahlgebiet 93495 zugeordnet. Das Zentrum von Maiering ist 16,8 km östlich und 29,8 km südlich vom Zentrum von Weiding, Kreis Cham, Oberpfalz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 34,17 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Maiering in Weiding, Kreis Cham, Oberpfalz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 6,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Straubing 37,1 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 38,7 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 7,2 km53
  • Digitale Infrastruktur38,7 % Gigabit-Verfügbarkeit45
  • Wohnungsmarkt4,55 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+27 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -574
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 13,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 39,5 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 26.648 EUR/Ew., Steuerkraft 1.116 EUR/Ew., Einzelhandel 7.619 EUR/Ew.62
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 15.579 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Straubing 37,1 km42
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe32,0 % Wald, 0,9 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 6,3 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur38,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 38,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weiding, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 682 aktive Einheiten, 12,8 MW Nettoleistung, Solar 542 / 11,2 MW; Speicher 129 / 0,7 MW; Biomasse 8 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.648 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.619 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.116 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.213 Wohnungen, 830 Wohngebäude (Weiding)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,55 €/m², Leerstandsquote 6,1 %, Eigentümerquote 76,5 %, Ø Wohnfläche 121,8 m², 77 leerstehende Wohnungen (Weiding, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 6,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Kliniken, Cham, Hubschrauberlandeplatz, Cham, 7,8 km
SchulenGrundschule: Chambtal-Grundschule Weiding (1,6 km); weiterführend: Mittelschule Furth i.Wald (7,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,6 Pkw-Min., Hallenbad 13,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 39,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 64,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Weiding, B 20, 1,2 km, 15.579 Kfz/Tag, 1.966 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.860 Pkw, 767 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.942 Kraftfahrzeuge insgesamt, 397 Krafträder, 247 Lkw (Weiding, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 43,5 km
SchutzgebieteBfN: 3,5 % FFH-Gebiet, 12,9 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 69,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Ponnholzbachtal (Naturschutzgebiet, 5,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Regentalaue und Chambtal mit
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,0 %, Verkehr 5,2 %, Wald 32,0 %, Landwirtschaft 52,9 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 81 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Weiding, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Weiding)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.424 Einwohner (Stand 31.12.2024), +27 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -5, -2,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur227 unter 10 Jahre (9,4 %), 523 ab 65 Jahre (21,6 %) (Weiding, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt714 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weiding), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -5 (107 Zuzüge, 112 Fortzüge) (Weiding, 2024)
Sterbefälle31 Sterbefälle (Weiding, 2024)
Zensus 20222.397 Einwohner (Weiding, Abweichung zur Fortschreibung -52, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Straubing, A003106, 37,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93495

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Maiering in Weiding, Kreis Cham, Oberpfalz

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Maiering

Fakten zur Gemeinde Weiding
Gemeindeschlüssel09372174
Regionalschlüssel093725312174
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Weiding
Rathausplatz 1
93495 Weiding
Bevölkerungsdichte86 Ew. je km²
Fläche28,17 km²
Einwohner2.424
davon weiblich1.223
davon männlich1.201
Breitengrad49.246578
Längengrad12.768406
Vorwahl09971, 09975, 09977
TelefonnetzCham, Waldmünchen-Geigant, Arnschwang
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWeiding
Steuersätze in Weiding
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weiding330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,44 Mio. EUR2023, 595 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,30 Mio. EUR2023, 534 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,61 Mio. EUR2023, 1.491 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,49 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer126 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,15 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.116 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.648 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.619 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte714Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.