Weismain Niesten

Der Ortsteil Niesten liegt in Weismain und ist dem Postleitzahlgebiet 96260 zugeordnet. Das Zentrum von Niesten ist 1,6 km östlich und 1,6 km südlich vom Zentrum von Weismain entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,28 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 592 m, weiterführend 3,8 km79
  • Digitale Infrastruktur14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit22
  • Wohnungsmarkt5,01 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-57 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -2046
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,2 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 12,8 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,5 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 10,3 Min.58
  • StandortmarktKaufkraft 28.719 EUR/Ew., Steuerkraft 969 EUR/Ew., Einzelhandel 7.884 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,4 %, Altersarmut 2,0 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,3 km, 8.339 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 70 / AS Stadelhofen 9,6 km72
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.532 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lichtenfels88
  • Naturnähe43,5 % Wald, 0,2 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 10,1 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur14,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,6 % FTTB/H-Gigabit, 88,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Weismain, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 765 aktive Einheiten, 62,1 MW Nettoleistung, Solar 553 / 47,3 MW; Wind 5 / 12,5 MW; Speicher 185 / 1,0 MW; Biomasse 6 / 0,8 MW; Wasser 8 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.719 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.884 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 969 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 100,45 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.204 Wohnungen, 1.477 Wohngebäude (Weismain, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,01 €/m², Leerstandsquote 6,3 %, Eigentümerquote 70,7 %, Ø Wohnfläche 124,3 m², 146 leerstehende Wohnungen (Weismain, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Helmut-G.-Walther Klinikum Lichtenfels, regionales Traumazentrum, Lichtenfels, 10,1 km
SchulenGrundschule: Abt-Knauer-Grundschule Weismain (592 m); weiterführend: Mittelschule Altenkunstadt (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,7 Pkw-Min., Hallenbad 17,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,0 Pkw-Min., Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zettlitz Süd, B 289, 7,3 km, 8.339 Kfz/Tag, 792 Schwerverkehr/Tag, 9,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.378 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.336 Kraftfahrzeuge insgesamt, 535 Krafträder, 369 Lkw (Weismain, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.392 registrierte Fälle, 3.532 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,3 % (Landkreis Lichtenfels; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 26,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiete, 20,4 % FFH-Gebiete, 21,9 % Vogelschutzgebiet, 90,5 % Naturpark, 54,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderhänge bei Wallersberg (Naturschutzgebiet, 2,24 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Albtraufhänge zwischen Görau und Thurnau; Trockenrasen, Wiesen und Wälder um Weismain | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst" im Regierungsbezirk Oberfranken
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,0 %, Verkehr 3,8 %, Wald 43,5 %, Landwirtschaft 43,8 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 108 ha, Industrie/Gewerbe 78 ha (Weismain, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 239 Kulmbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,3 %, stärkste Erststimme: CSU 49,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,3 %, SPD 10,9 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 23,4 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 239
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 211.200, verfügbares Einkommen 24.625 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 696 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Weismain, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.786 Einwohner (Stand 31.12.2024), -57 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -20, -4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur406 unter 10 Jahre (8,5 %), 1.147 ab 65 Jahre (24,0 %) (Weismain, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.923 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weismain, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -20 (344 Zuzüge, 364 Fortzüge) (Weismain, St, 2024)
Sterbefälle62 Sterbefälle (Weismain, St, 2024)
Zensus 20224.843 Einwohner (Weismain, St, Abweichung zur Fortschreibung 64, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 70 / AS Stadelhofen, A070020, 9,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 96260

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Niesten

Fakten zur Gemeinde Weismain, St
Gemeindeschlüssel09478176
Regionalschlüssel094780176176
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Weismain
Postfach 27
96260 Weismain, St
Bevölkerungsdichte53 Ew. je km²
Fläche90,14 km²
Einwohner4.786
davon weiblich2.386
davon männlich2.400
Breitengrad50.07066
Längengrad11.262946
Vorwahl09220, 09504, 09575, 09576
TelefonnetzKasendorf-Azendorf, Stadelhofen, Weismain, Lichtenfels-Isling
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisLichtenfels
GemeindeWeismain, St
Steuersätze in Weismain, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weismain350340350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,96 Mio. EUR2023, 410 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,81 Mio. EUR2023, 378 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,95 Mio. EUR2023, 1.242 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,73 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer424 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,94 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft969 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.719 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.884 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.923Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.