Wellendingen, Württemberg Wellendingen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Wellendingen in Wellendingen, Württemberg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Wellendingen liegt in Wellendingen, Württemberg und ist dem Postleitzahlgebiet 78669 zugeordnet. Das Zentrum von Wellendingen ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Wellendingen, Württemberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Wellendingen in Wellendingen, Württemberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 35.591 € je Einwohner, Steuerkraft 1.525 € je Einwohner, Einzelhandel 8.817 € je Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 10,5 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 35,5 % Wald, 0,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 731 m, weiterführend 4,2 km79
  • Digitale Infrastruktur96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit78
  • Wohnungsmarkt6,12 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+65 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +3782
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 10,5 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 925 m, Autobahn 13,7 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 35.591 EUR/Ew., Steuerkraft 1.525 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,5 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,2 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,3 km, 15.398 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Rottweil 10,1 km72
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil88
  • Naturnähe35,5 % Wald, 0,2 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 5,5 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,5 % FTTB/H-Gigabit, 88,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wellendingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 567 aktive Einheiten, 8,1 MW Nettoleistung, Solar 387 / 7,1 MW; Speicher 172 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.591 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.817 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.525 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 145,81 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.543 Wohnungen, 1.066 Wohngebäude (Wellendingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,12 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 70,4 %, Ø Wohnfläche 124,5 m², 85 leerstehende Wohnungen (Wellendingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik Rottweil, lokales Traumazentrum, Rottweil, 5,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Vinzenz von Paul Hospital - Krankenhaus Rottenmünster, Rottweil, Hubschrauberlandeplatz, Rottweil, 6,0 km
SchulenGrundschule: Neuwies-Schule Grundschule (731 m); weiterführend: Freie Waldorfschule Rottweil (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,7 Pkw-Min., Hallenbad 10,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 925 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rottweil, B 27, 5,3 km, 15.398 Kfz/Tag, 770 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.248 Pkw, 678 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.856 Kraftfahrzeuge insgesamt, 213 Krafträder, 117 Lkw (Wellendingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.045 registrierte Fälle, 3.595 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Rottweil; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Bodman, Bodman-Ludwigshafen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 45,3 km
SchutzgebieteBfN: 36,0 % FFH-Gebiete, 8,1 % Vogelschutzgebiet, 0,3 % Naturpark, 17,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Prim-Albvorland (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 3,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Albtrauf zwischen Balgheim und Gosheim mit Dreifaltigkeitsberg, Klippeneck und Lemberg; Albvorland östlich Wilflingen | Naturpark
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,4 %, Verkehr 5,0 %, Wald 35,5 %, Landwirtschaft 49,3 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 92 ha, Industrie/Gewerbe 32 ha (Wellendingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 285 Rottweil – Tuttlingen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,4 %, stärkste Erststimme: CDU 38,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,4 %, SPD 10,8 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 27,1 %, Die Linke 4,7 %, FDP 6,1 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 285
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 285.300, verfügbares Einkommen 26.959 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,0 Jahre (Wellendingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.317 Einwohner (Stand 31.12.2024), +65 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +37, 11,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur391 unter 10 Jahre (11,8 %), 677 ab 65 Jahre (20,4 %) (Wellendingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.451 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wellendingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 37 (261 Zuzüge, 224 Fortzüge) (Wellendingen, 2024)
Sterbefälle42 Sterbefälle (Wellendingen, 2024)
Zensus 20223.252 Einwohner (Wellendingen, Abweichung zur Fortschreibung -61, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Rottweil, A081034, 10,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78669

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wellendingen in Wellendingen, Württemberg

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Wellendingen

Fakten zur Gemeinde Wellendingen
Gemeindeschlüssel08325064
Regionalschlüssel083255003064
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wellendingen
Schloßplatz 1
78669 Wellendingen
Bevölkerungsdichte190 Ew. je km²
Fläche17,48 km²
Einwohner3.317
davon weiblich1.606
davon männlich1.711
Breitengrad48.147205
Längengrad8.702396
Vorwahl07426
TelefonnetzGosheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeWellendingen
Steuersätze in Wellendingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wellendingen320300340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,17 Mio. EUR2023, 954 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,96 Mio. EUR2023, 893 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,85 Mio. EUR2023, 2.064 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,25 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer389 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,41 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.525 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.591 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.817 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.451Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.