Wenzenbach Oberhäuser

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Oberhäuser in Wenzenbach grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Oberhäuser liegt in Wenzenbach und ist dem Postleitzahlgebiet 93173 zugeordnet. Das Zentrum von Oberhäuser ist 0,7 km östlich und 1,1 km südlich vom Zentrum von Wenzenbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,29 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Oberhäuser in Wenzenbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 93 / AS Regenstauf 6,8 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,6 km, 65.463 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km68
  • Digitale Infrastruktur90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt7,31 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -574
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,6 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 15,0 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 7,9 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 32.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.281 EUR/Ew., Einzelhandel 8.630 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,6 km, 65.463 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 25 Betroffene, 0,3 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Regenstauf 6,8 km82
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg88
  • Naturnähe36,0 % Wald, 0,6 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 6,0 km76
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,0 % FTTB/H-Gigabit, 95,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wenzenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.086 aktive Einheiten, 34,1 MW Nettoleistung, Solar 1.490 / 30,0 MW; Speicher 585 / 3,3 MW; Biomasse 2 / 0,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.811 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.630 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.281 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.083 Wohnungen, 2.806 Wohngebäude (Wenzenbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,31 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 68,3 %, Ø Wohnfläche 120,6 m², 150 leerstehende Wohnungen (Wenzenbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Josef, regionales Traumazentrum, Regensburg, 6,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Barmherzige Brüder, Regensburg (Westenviertel), Hubschrauberlandeplatz, Regensburg, 11,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wenzenbach (1,6 km); weiterführend: Mittelschule Wenzenbach (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,8 Pkw-Min., Hallenbad 15,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rgb.-Pfaffenstein (N), A 93, 4,6 km, 65.463 Kfz/Tag, 7.262 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Westhafen Regensburg, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Regensburg, 7,3 km
Motorisierung7.453 Pkw, 851 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.638 Kraftfahrzeuge insgesamt, 935 Krafträder, 917 Lkw (Wenzenbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 5 Einwohner LDEN ab 55 dB, 25 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,28 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof, Stadtamhof, Regensburg, Kulturstätte, Aufnahme 2006, 8,6 km
SchutzgebieteBfN: 49,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,14 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Brandlberg (Naturschutzgebiet, 4,41 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturschutzgebiet: Brandlberg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,2 %, Verkehr 5,2 %, Wald 36,0 %, Landwirtschaft 42,8 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 205 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Wenzenbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Wenzenbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.757 Einwohner (Stand 31.12.2024), +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -5, -0,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur894 unter 10 Jahre (10,2 %), 1.865 ab 65 Jahre (21,3 %) (Wenzenbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.237 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wenzenbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -5 (385 Zuzüge, 390 Fortzüge) (Wenzenbach, 2024)
Sterbefälle101 Sterbefälle (Wenzenbach, 2024)
Zensus 20228.693 Einwohner (Wenzenbach, Abweichung zur Fortschreibung -303, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Regenstauf, A093037, 6,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93173

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberhäuser in Wenzenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im PLZ-Bereich 93173 um Oberhäuser

Die Straßen sind derzeit noch nicht eindeutig diesem Ortsteil zugeordnet. Angezeigt werden deshalb passende Straßen aus dem Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Wenzenbach
Gemeindeschlüssel09375208
Regionalschlüssel093750208208
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wenzenbach
Postfach 65
93173 Wenzenbach
Bevölkerungsdichte293 Ew. je km²
Fläche29,85 km²
Einwohner8.757
davon weiblich4.400
davon männlich4.357
Breitengrad49.070831
Längengrad12.212778
Vorwahl09407, 0941
TelefonnetzWenzenbach, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeWenzenbach
Steuersätze in Wenzenbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wenzenbach320320380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,50 Mio. EUR2023, 628 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,80 Mio. EUR2023, 548 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft14,4 Mio. EUR2023, 1.644 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,48 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer206 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,40 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.281 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.811 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.630 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.237Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.