Werbach Werbach

Der Ortsteil Werbach liegt in Werbach und ist dem Postleitzahlgebiet 97956 zugeordnet. Das Zentrum von Werbach ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Werbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 3,9 km49
  • Digitale Infrastruktur3,2 % Gigabit-Verfügbarkeit10
  • Wohnungsmarkt4,69 €/m² Miete, 8,4 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +1154
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 5,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,6 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 10,9 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 29.693 EUR/Ew., Steuerkraft 861 EUR/Ew., Einzelhandel 8.949 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,1 %, Kinderarmut 7,1 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,7 km, 6.929 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Wertheim/Lengfurt 8,3 km72
  • Verkehrssicherheit1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.404 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Tauber-Kreis78
  • Naturnähe31,9 % Wald, 1,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 18,7 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 748 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur3,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,2 % FTTB/H-Gigabit, 75,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Werbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 785 aktive Einheiten, 7,9 MW Nettoleistung, Solar 578 / 5,8 MW; Speicher 201 / 1,1 MW; Wasser 5 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.693 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.949 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 861 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 92,38 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.681 Wohnungen, 1.218 Wohngebäude (Werbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,69 €/m², Leerstandsquote 8,4 %, Eigentümerquote 74,7 %, Ø Wohnfläche 122,4 m², 146 leerstehende Wohnungen (Werbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 18,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Rotkreuzklinik, Wertheim, Hubschrauberlandeplatz, Wertheim, 11,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Uissigheim (2,5 km); weiterführend: NetzwerkSchule Werbach Werkrealschule (3,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,3 Pkw-Min., Hallenbad 11,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,6 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 2,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tauberbischofsheim, B 27, 5,7 km, 6.929 Kfz/Tag, 578 Schwerverkehr/Tag, 8,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Wertheim / Bettingen, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Wertheim, 10,6 km
Motorisierung2.380 Pkw, 748 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.258 Kraftfahrzeuge insgesamt, 360 Krafträder, 110 Lkw (Werbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.877 registrierte Fälle, 4.404 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,9 % (Landkreis Main-Tauber-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 7/37, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 20,1 km
SchutzgebieteBfN: 1,5 % Naturschutzgebiete, 12,8 % FFH-Gebiete, 2,7 % Vogelschutzgebiet, 50,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unteres Taubertal (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Apfelberg (Naturschutzgebiet, 1,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nordöstliches Tauberland; Unteres Taubertal | Landschaftsschutzgebiet: Main-Tauber-Tal; Werbach; Wertheim (4 Teilgebiete) | Naturschutzgebiet: Apfelberg; Helmental-Kleinleiden; Lindenberg; Trockenhänge
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,4 %, Verkehr 5,7 %, Wald 31,9 %, Landwirtschaft 54,8 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 80 ha, Industrie/Gewerbe 32 ha (Werbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 276 Odenwald – Tauber, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,4 %, stärkste Erststimme: CDU 42,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 36,4 %, SPD 13,3 %, GRÜNE 8,4 %, AfD 23,6 %, Die Linke 4,9 %, FDP 4,8 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 276
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 279.100, verfügbares Einkommen 24.346 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 682 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,1 % (Kreis), Kinderarmut 7,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Werbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.180 Einwohner (Stand 31.12.2024), -23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +11, 3,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur300 unter 10 Jahre (9,4 %), 809 ab 65 Jahre (25,4 %) (Werbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt451 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Werbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 11 (150 Zuzüge, 139 Fortzüge) (Werbach, 2024)
Sterbefälle42 Sterbefälle (Werbach, 2024)
Zensus 20223.203 Einwohner (Werbach, Abweichung zur Fortschreibung -68, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Wertheim/Lengfurt, A003066, 8,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97956

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Werbach

Fakten zur Gemeinde Werbach
Gemeindeschlüssel08128128
Regionalschlüssel081285004128
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Werbach
Hauptstr. 59
97956 Werbach
Bevölkerungsdichte74 Ew. je km²
Fläche43,17 km²
Einwohner3.180
davon weiblich1.609
davon männlich1.571
Breitengrad49.669968
Längengrad9.638937
Vorwahl09341, 09348, 09349
TelefonnetzTauberbischofsheim, Werbach-Gamburg, Werbach-Wenkheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisMain-Tauber-Kreis
GemeindeWerbach
Steuersätze in Werbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Werbach410410380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen507 Tsd. EUR2023, 160 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto459 Tsd. EUR2023, 144 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,31 Mio. EUR2023, 1.040 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,08 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer122 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,15 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft861 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.693 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.949 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte451Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.