Wielenbach Bauerbach

Der Ortsteil Bauerbach liegt in Wielenbach und ist dem Postleitzahlgebiet 82407 zugeordnet. Das Zentrum von Bauerbach ist 1,5 km östlich und 5,4 km südlich vom Zentrum von Wielenbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,57 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 770 m, weiterführend 3,7 km79
  • Digitale Infrastruktur59,1 % Gigabit-Verfügbarkeit53
  • Wohnungsmarkt8,37 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+107 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +5394
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,7 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,9 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 21,2 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 31.502 EUR/Ew., Steuerkraft 995 EUR/Ew., Einzelhandel 8.748 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,1 km, 24.977 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Seeshaupt 15,7 km56
  • Verkehrssicherheit6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau88
  • Naturnähe25,7 % Wald, 1,9 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 3,5 km90
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur59,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,6 % FTTB/H-Gigabit, 98,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wielenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 661 aktive Einheiten, 9,7 MW Nettoleistung, Solar 477 / 6,6 MW; Speicher 175 / 1,1 MW; Biomasse 3 / 1,0 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 5 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.502 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.748 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 995 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 711,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.573 Wohnungen, 1.065 Wohngebäude (Wielenbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,37 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 63,8 %, Ø Wohnfläche 119,1 m², 47 leerstehende Wohnungen (Wielenbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Weilheim, regionales Traumazentrum, Weilheim in Obb., 3,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Höhenried (Reha-Klinik), Bernried a. Starnberger See, Hubschrauberlandeplatz, Bernried am Starnberger See, 6,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wielenbach (770 m); weiterführend: Staatliche Berufsoberschule Weilheim i.OB (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,4 Pkw-Min., Hallenbad 10,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 38,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.435 Pkw, 711 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.554 Kraftfahrzeuge insgesamt, 480 Krafträder, 162 Lkw (Wielenbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit23 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.336 registrierte Fälle, 3.141 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Weilheim-Schongau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 11,4 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % Naturschutzgebiet, 12,4 % FFH-Gebiete, 10,3 % Vogelschutzgebiet, 59,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Magnetsrieder Hardt (Naturschutzgebiet, 2,30 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer'; Eberfinger Drumlinfeld mit Magnetsrieder Hardt u. Bernrieder Filz; Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,4 %, Wald 25,7 %, Landwirtschaft 59,9 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 26 ha (Wielenbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,8 Jahre (Wielenbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.425 Einwohner (Stand 31.12.2024), +107 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +53, 15,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur401 unter 10 Jahre (11,7 %), 741 ab 65 Jahre (21,6 %) (Wielenbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt453 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wielenbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 53 (302 Zuzüge, 249 Fortzüge) (Wielenbach, 2024)
Sterbefälle33 Sterbefälle (Wielenbach, 2024)
Zensus 20223.318 Einwohner (Wielenbach, Abweichung zur Fortschreibung -23, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Seeshaupt, A095007, 15,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82407

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bauerbach in Wielenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Straßen im Ortsteil Bauerbach

Fakten zur Gemeinde Wielenbach
Gemeindeschlüssel09190159
Regionalschlüssel091900159159
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wielenbach
Peter-Kaufinger-Str. 10
82407 Wielenbach
Bevölkerungsdichte104 Ew. je km²
Fläche33,02 km²
Einwohner3.425
davon weiblich1.727
davon männlich1.698
Breitengrad47.860477
Längengrad11.231094
Vorwahl08158, 08801, 0881
TelefonnetzTutzing, Seeshaupt, Weilheim i OB
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeWielenbach
Steuersätze in Wielenbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wielenbach390390380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen898 Tsd. EUR2023, 262 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto817 Tsd. EUR2023, 239 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,06 Mio. EUR2023, 1.184 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,52 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer76 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,55 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft995 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.502 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.748 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte453Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.