Wittelshofen Dühren

Der Ortsteil Dühren liegt in Wittelshofen und ist dem Postleitzahlgebiet 91749 zugeordnet. Das Zentrum von Dühren ist 2,9 km östlich und 0,1 km nördlich vom Zentrum von Wittelshofen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,87 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 595 m, weiterführend 8,5 km71
  • Digitale Infrastruktur16,7 % Gigabit-Verfügbarkeit25
  • Wohnungsmarkt4,71 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-14 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +854
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,2 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 8,5 Min.64
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 22,7 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 28.156 EUR/Ew., Steuerkraft 860 EUR/Ew., Einzelhandel 7.263 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,5 km, 5.483 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Dinkelsbühl/Fichtenau 20,3 km56
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.638 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ansbach88
  • Naturnähe13,6 % Wald, 0,7 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 21,3 km60
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur16,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wittelshofen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 333 aktive Einheiten, 8,2 MW Nettoleistung, Solar 260 / 4,3 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 60 / 0,4 MW; Biomasse 11 / 3,6 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.156 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.263 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 860 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 99,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand564 Wohnungen, 426 Wohngebäude (Wittelshofen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,71 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 86,8 %, Ø Wohnfläche 139,9 m², 29 leerstehende Wohnungen (Wittelshofen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Altmühlfranken Gunzenhausen, regionales Traumazentrum, Gunzenhausen, 21,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation, Dinkelsbühl (Sinbronn), Dinkelsbühl, 4,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hesselberg-Süd, Wittelshofen (595 m); weiterführend: Betty-Staedtler-Mittelschule Wassertrüdingen (8,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,1 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Fremdingen, B 25, 8,5 km, 5.483 Kfz/Tag, 1.328 Schwerverkehr/Tag, 24,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung921 Pkw, 739 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.401 Kraftfahrzeuge insgesamt, 122 Krafträder, 47 Lkw (Wittelshofen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.942 registrierte Fälle, 2.638 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,8 % (Landkreis Ansbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 13/14, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 2,3 km
SchutzgebieteBfN: 4,4 % FFH-Gebiete, 3,6 % Vogelschutzgebiet, 5,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Nördlinger Ries und Wörnitztal (Vogelschutzgebiet, 1,57 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Naßwiesen Lierenfeld (Naturschutzgebiet, 7,65 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hesselberg; Wörnitztal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hesselberg" im Landkreis Ansbach | Vogelschutzgebiet: Nördlinger Ries und Wörnitztal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,5 %, Verkehr 3,7 %, Wald 13,6 %, Landwirtschaft 72,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 25 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Wittelshofen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,9 % (Kreis), Kinderarmut 2,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Wittelshofen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.246 Einwohner (Stand 31.12.2024), -14 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +8, 6,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur141 unter 10 Jahre (11,3 %), 287 ab 65 Jahre (23,0 %) (Wittelshofen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt95 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wittelshofen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 8 (53 Zuzüge, 45 Fortzüge) (Wittelshofen, 2024)
Sterbefälle13 Sterbefälle (Wittelshofen, 2024)
Zensus 20221.260 Einwohner (Wittelshofen, Abweichung zur Fortschreibung -17, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Dinkelsbühl/Fichtenau, A007112, 20,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91749

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Dühren

Fakten zur Gemeinde Wittelshofen
Gemeindeschlüssel09571227
Regionalschlüssel095715509227
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wittelshofen
Wittelshofener Str. 30
91749 Wittelshofen
Bevölkerungsdichte51 Ew. je km²
Fläche24,22 km²
Einwohner1.246
davon weiblich618
davon männlich628
Breitengrad49.085686
Längengrad10.482416
Vorwahl09853, 09854
TelefonnetzWilburgstetten, Wittelshofen
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisAnsbach
GemeindeWittelshofen
Steuersätze in Wittelshofen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wittelshofen400400380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen339 Tsd. EUR2023, 272 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto302 Tsd. EUR2023, 243 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,27 Mio. EUR2023, 1.022 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer801 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer24 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft485 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft860 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.156 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.263 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte95Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.