Wolfersdorf, Oberbayern Thonhausen

Der Ortsteil Thonhausen liegt in Wolfersdorf, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 85395 zugeordnet. Das Zentrum von Thonhausen ist 0,2 km östlich und 2,2 km südlich vom Zentrum von Wolfersdorf, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,22 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 4,4 km61
  • Digitale Infrastruktur28,1 % Gigabit-Verfügbarkeit35
  • Wohnungsmarkt8,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -846
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,6 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 13,4 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 11,5 Min.58
  • StandortmarktKaufkraft 28.782 EUR/Ew., Steuerkraft 1.091 EUR/Ew., Einzelhandel 7.708 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,0 km, 101.668 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Freising-Ost 11,1 km72
  • FlughafenumfeldMünchen 23,9 km82
  • Verkehrssicherheit1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe19,9 % Wald, 0,2 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 7,5 km76
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur28,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 28,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wolfersdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 531 aktive Einheiten, 6,5 MW Nettoleistung, Solar 391 / 5,7 MW; Speicher 139 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.782 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.708 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.091 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.137 Wohnungen, 696 Wohngebäude (Wolfersdorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,25 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 53,5 %, Ø Wohnfläche 124,7 m², 32 leerstehende Wohnungen (Wolfersdorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Freising, regionales Traumazentrum, Freising, 7,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 10,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Attenkirchen (1,8 km); weiterführend: Mittelschule Nandlstadt (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,0 Pkw-Min., Hallenbad 13,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Holledau (S), A 9, 7,0 km, 101.668 Kfz/Tag, 13.305 Schwerverkehr/Tag, 13,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 23,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.794 Pkw, 697 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.559 Kraftfahrzeuge insgesamt, 277 Krafträder, 107 Lkw (Wolfersdorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Pförring südlich der B 299, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 36,0 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 2,83 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 3,78 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,4 %, Verkehr 2,9 %, Wald 19,9 %, Landwirtschaft 70,8 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 49 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Wolfersdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,7 Jahre (Wolfersdorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.575 Einwohner (Stand 31.12.2024), -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8, -3,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur264 unter 10 Jahre (10,3 %), 412 ab 65 Jahre (16,0 %) (Wolfersdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt180 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wolfersdorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -8 (141 Zuzüge, 149 Fortzüge) (Wolfersdorf, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Wolfersdorf, 2024)
Zensus 20222.600 Einwohner (Wolfersdorf, Abweichung zur Fortschreibung 30, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Freising-Ost, A092008, 11,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85395

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Thonhausen

Fakten zur Gemeinde Wolfersdorf
Gemeindeschlüssel09178156
Regionalschlüssel091785130156
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wolfersdorf
Rathausplatz 1
85395 Wolfersdorf
Bevölkerungsdichte99 Ew. je km²
Fläche26,06 km²
Einwohner2.575
davon weiblich1.243
davon männlich1.332
Breitengrad48.47813
Längengrad11.739601
Vorwahl08168
TelefonnetzAttenkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeWolfersdorf
Steuersätze in Wolfersdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wolfersdorf310310340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen927 Tsd. EUR2023, 360 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto781 Tsd. EUR2023, 303 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,42 Mio. EUR2023, 1.327 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,10 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer48 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,41 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.091 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.782 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.708 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte180Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.