Zwiefalten, Württemberg Baach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Baach in Zwiefalten, Württemberg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Baach liegt in Zwiefalten, Württemberg und ist dem Postleitzahlgebiet 88529 zugeordnet. Das Zentrum von Baach ist 0,6 km östlich und 1,5 km südlich vom Zentrum von Zwiefalten, Württemberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,63 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Baach in Zwiefalten, Württemberg ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,4 km, 9.564 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,85 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 25,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Hohenstadt 36,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,6 km, weiterführend 1,3 km56
  • Digitale Infrastruktur25,3 % Gigabit-Verfügbarkeit28
  • Wohnungsmarkt5,85 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -262
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 8,5 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 56,0 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 29.127 EUR/Ew., Steuerkraft 899 EUR/Ew., Einzelhandel 8.387 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,1 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,4 km, 9.564 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Hohenstadt 36,9 km42
  • Verkehrssicherheit7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen78
  • Naturnähe54,0 % Wald, 0,3 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 17,8 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 203 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur25,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,1 % FTTB/H-Gigabit, 90,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Zwiefalten, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 634 aktive Einheiten, 12,7 MW Nettoleistung, Solar 505 / 10,3 MW; Speicher 117 / 0,7 MW; Biomasse 3 / 1,4 MW; Wasser 6 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.127 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.387 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 899 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 292,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.129 Wohnungen, 751 Wohngebäude (Zwiefalten)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,85 €/m², Leerstandsquote 7,2 %, Eigentümerquote 66,8 %, Ø Wohnfläche 120,0 m², 78 leerstehende Wohnungen (Zwiefalten, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Alb-Donau Klinikum, Standort Ehingen, regionales Traumazentrum, Ehingen, 17,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 203 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Pfronstetten-Aichelau, Hubschrauberlandeplatz, Pfronstetten, 7,7 km
SchulenGrundschule: Digelfeldschule Grundschule Hayingen (4,6 km); weiterführend: Münsterschule Grund- und Realschule Zwiefalten (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,4 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 56,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 8,5 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ertingen 2, B 311, 13,4 km, 9.564 Kfz/Tag, 1.452 Schwerverkehr/Tag, 15,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.554 Pkw, 674 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.262 Kraftfahrzeuge insgesamt, 202 Krafträder, 144 Lkw (Zwiefalten, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.251 registrierte Fälle, 4.517 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Reutlingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Ödenahlen, Alleshausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 18,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 21,4 % FFH-Gebiet, 8,6 % Vogelschutzgebiet, 33,5 % Landschaftsschutzgebiete, 44,3 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbische Alb (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Flußlandschaft Donauwiesen (Naturschutzgebiet, 4,11 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Glastal, Großer Buchwald und Tautschbuch | Landschaftsschutzgebiet: Glastal; Riedlinger Alb; Sommerschafweide am Fleckenhau; Sommerschafweide am Tobelburren
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,8 %, Wald 54,0 %, Landwirtschaft 36,9 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 32 ha (Zwiefalten, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 289 Reutlingen, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,6 %, stärkste Erststimme: CDU 38,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,6 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,1 %, FDP 6,4 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 289
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 293.400, verfügbares Einkommen 26.034 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 631 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,1 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Zwiefalten)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.305 Einwohner (Stand 31.12.2024), -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -2, -0,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur217 unter 10 Jahre (9,4 %), 520 ab 65 Jahre (22,6 %) (Zwiefalten, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.333 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zwiefalten), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (210 Zuzüge, 212 Fortzüge) (Zwiefalten, 2024)
Sterbefälle29 Sterbefälle (Zwiefalten, 2024)
Zensus 20222.308 Einwohner (Zwiefalten, Abweichung zur Fortschreibung -26, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Hohenstadt, A008060, 36,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88529

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baach in Zwiefalten, Württemberg

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Baach

Fakten zur Gemeinde Zwiefalten
Gemeindeschlüssel08415085
Regionalschlüssel084155006085
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Zwiefalten
Marktplatz 3
88529 Zwiefalten
Bevölkerungsdichte51 Ew. je km²
Fläche45,39 km²
Einwohner2.305
davon weiblich1.098
davon männlich1.207
Breitengrad48.22636
Längengrad9.480801
Vorwahl07373
TelefonnetzZwiefalten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
GemeindeZwiefalten
Steuersätze in Zwiefalten
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zwiefalten340340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen684 Tsd. EUR2023, 297 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto609 Tsd. EUR2023, 264 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,65 Mio. EUR2023, 1.148 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,26 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer194 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,27 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft899 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.127 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.387 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.333Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.