Abendsreut in 83646 Bad Tölz

Straßenprofil

Abendsreut in Bad Tölz

Die Straße Abendsreut liegt in Bad Tölz im Bereich Kirchbichl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchbichl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 16,7 km, A 8 19,1 km, A 995 30,0 km Luftlinie
  • Breitband88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Abendsreut in Bad Tölz im Bereich Kirchbichl erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 508 m, weiterführend 277 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 707 m, Tram 31,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.268 EUR/Ew., Steuerkraft 1.212 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +184 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +250
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Seeshaupt 16,7 km
  • E-Mobilität: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,9 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule508 mJahn-Grundschule Bad Tölz
  • Weiterführende Schule277 mGabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz
  • Kita254 mLebenshilfe Bad Tölz- Wolfratshausen gGmbH
  • Bus162 mBad Tölz, Schulzentrum, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,8 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn707 mBad Tölz, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße9,9 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9516,7 kmA 95 / AS Seeshaupt
  • A 819,1 kmA 8 / AS Holzkirchen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEllbach- und Kirchseemoor, Habichau · 10,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEllbach- und Kirchseemoor, Oberes Isartal · 18,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG Isarauen · 8,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,0 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 237 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (FFH-Gebiet, 1,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 1,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen | Naturschutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Habichau; Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au")

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 707 m, Tram 31,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 349 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 508 m, weiterführend 277 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Seeshaupt 16,7 km
  • Naturnähe73/10035,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt77/1009,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1003,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AbendsreutBad Tölz
Grundschule508 m

Jahn-Grundschule Bad Tölz

Kita254 m

Lebenshilfe Bad Tölz- Wolfratshausen gGmbH

Bus162 m

Bad Tölz, Schulzentrum, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 707 m, Tram 31,3 km

Klinik / Notfall1,1 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4729,9 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 481 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 349 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 481 mQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 678 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzSachsenkamerstraße 31 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel · 795 mQuelle
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 900 mQuelle
  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WackersbergEinbachstrasse 1 83646 Wackersberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbering 15 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 349 mQuelle
  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 203 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 43 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 408 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Früchte KuchMarktstraße 74 83646 Bad Tölz
    Obst/Gemüse · 203 mOSM
  • Landmetzgerei Kramer
    Metzgerei · 225 mOSM
  • Hofpfisterei
    Bäckerei · 244 mOSM
  • Glücksmomente
    Kiosk / Convenience · 545 mOSM
  • Günter's Getränke-Center
    Getränkemarkt · 875 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Zantl83646 Bad Tölz
    Restaurant · 43 mOSM
  • ShelterSalzstraße 16
    Bar / Kneipe / Biergarten · 72 mOSM
  • Istanbul Kebaphaus
    Imbiss / Fast Food · 166 mOSM
  • Chocosy SchokoladencaféMarktstraße 51 83646 Bad Tölz
    Café · 296 mOSM
  • VeneziaKarwendelstraße 7 83661 Lenggries
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turnhalle Gabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad TölzHindenburgstraße 26 83646 Bad Tölz
    Sportzentrum · 210 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 255 mOSM
  • Bürgergarten
    Park · 345 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 347 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 799 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • MSG CarsharingAn der Osterleite 35 83646 Bad Tölz
    Carsharing · 175 mOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad TölzLenggrieser Straße 73 83646 Bad Tölz
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • PolizeiProfessor-Max-Lange-Platz 7 83646 Bad Tölz
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 408 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 571 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.268 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.268 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Abendsreut, 83646 Bad Tölz
Position: 47.761703, 11.564566

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Abendsreut in Bad Tölz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Abendsreut
NameAbendsreut
Postleitzahl83646
OrtBad Tölz
OrtsteilKirchbichl
Breitengrad47.761703
Längengrad11.564566
Vorwahl08027, 08041
TelefonnetzDietramszell, Bad Tölz
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeBad Tölz, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.212 EUR/Ew.BBSR INKAR